روش های زیادی برای خرید ملک در ترکیه و یا فروش آن وجود دارد که مطمئن ترین آنها، استفاده از خدمات بنگاه های ملکی و مشاوران املاک می باشد. در این میان، انتخاب بهترین مشاور املاک که آگاهی خوبی به منطقه داشته و بتواند ملک موردنظر شما را با قیمت مناسبی معامله نماید، موضوع بسیار مهمی بویژه در ترکیه به دلیل رونق بازار املاک است.

طی سال های اخیر و با رشد چشمگیر بازار املاک و خرید و فروش ملک در ترکیه، خریداران و سرمایه گذاران داخلی و خارجی بسیاری علاقمند به ورود به این بازار شده اند. همین امر موجب شده در کنار روش های رایج خرید و فروش ملک از طریق بنگاه های ملکی، فروش مستقیم ملک توسط فروشنده یا سازنده ملک، برخی خریداران یا فروشندگان ملک موردنظر خود را بصورت آنلاین مورد معامله قرار دهند. این درحالی است که با رونق بازار املاک ترکیه، برخی تلاش ها برای سودجویی نیز انچام می گیرد و دولت این کشور به منظور جلوگیری از چنین مواردی، قوانین مشخصی چون ضرورت ثبت معالمه در دفترخانه های اسناد رسمی، ارائه گواهی بازدید ملک توسط بنگاه های ملکی و غیره را، درنظر گرفته است.

• گواهی بازدید از ملک: در ترکیه به منظور کاهش خطرات معامله ملک و به منظور جلوگیری از هرگونه اقدام غیرقانونی و کلاهبرداری به تصویب رسید که به موجب آن، تمامی مشاوران و بنگاه های ملکی موظف به ارائه گواهی بازدید از ملک به خریداران می باشند.

انتخاب مشاور یا بنگاه ملکی مناسب

از میان روش هایی که در تمام دنیا برای خرید و فروش ملک وجود دارد، رایج آنها و شاید بتوان گفت مطمئن ترین این روش ها، استفاده از خدمات یک مشاور املاک می باشد. از این رو، انتخاب مطمئن ترین مشاور املاک با قابلیت مناسب برای خرید و فروش ملک، نکته بسیاری مهمی است که انجام درست آن می تواند کمک بسیار زیادی به داشتن یک معامله درست و مطمئن داشت.

شما می توانید چنین بنگاه های ملکی را از طریق: توصیه دوستانی که پیشتر اقدام به خرید خانه کرده اند، آگهی های تبلیغاتی در رسانه های معتبر، جستجو در اینترنت و درصورتی که در ترکیه حضور دارید، از طریق بررسی عملکرد چندین بنگاه ملکی در منطقه موردنظر برای خرید یا فروش ملک، اقدام کنید. البته، در برخی کشورها نیز شرکت های واسط ملکی یا نمایندگان فروش شرکت های سازنده بناها در کشورهای مختلف حضور دارند که به خریداران خارجی کمک می کنند ملک موردنظر خود را با کمک و راهنمایی آنها خریداری نمایند.

مزایای استفاده از خدمات مشاوران و بنگاه های ملکی در ترکیه

با توجه به اینکه اتباع و سرمایه گذاران خارجی شناخت کافی از شهرها و مناطق مختلف ترکیه ندارند، برای همین ممکن است نتوانند انتخاب درستی داشته و با مشکلات زیادی روبرو شوند. از سوی دیگر، احتمال عدم تسلط کافی به زبان ترکیه ای برای مذاکره با طرف دیگر معامله، ویژگی های مناطق هر شهر، ناآشنایی به قوانین و مراحل انجام معامله ملک و مواردی از این دست، می تواند موجب ضررهای مالی بسیار و مشکلات قانونی فراوانی گردد.

از این رو، عاقلانه ترین راه برای خریداران و سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه، کمک گرفتن و استفاده از خدمات بنگاه های ملکی است؛ از جمله مزایا و ویژگی های این کار، عبارتند از:

• تسلط به زبان ترکیه ای
• آشنایی به روش های مذاکره
• آشنایی به قوانین معامله ملک
• آگاهی از مراحل قانونی معامله ملک
• آشنایی به مناطق مختلف شهر
• ارائه گواهی بازدید از ملک
• اطلاع از ویژگی های هر ملک
• تنوع بالای املاک قابل معامله
• ارائه بهترین پیشنهادها متناسب با نیازها و بودجه مشتری
• آشنایی خریداران و فروشندگان مختلف
• اطلاع از انواع پروژه های ملکی (درحال ساخت، آماده عرضه، و پیش فروش)
• در اختیار داشتن مترجم قسم خورده برای کمک به شما و ترجمه مدارک لازم
• کاهش احتمال ضررهای مالی هنگام خرید یا فروش ملک
• و …

اما درصورتی که همچنان مطمئن نیستید که چگونه می توانید با یک مشاور املاک مورد اعتماد ارتباط برقرار کنید، می توانید به یک وکیل در این باره وکالت داده تا متناسب با نیاز شما هرگونه اقدامی که نیاز است را انجام دهد.

ضرورت در اختیار داشتن گواهی و مجوز فعالیت مشاوران و بنگاه های ملکی در ترکیه

 از ژوئن سال 2018 با تصویب یک قانون جدید در ترکیه، مشاوران و بنگاه های ملکی موظف به دریافت گواهی سطح 4 (برای کارمندان)، یا 5 (برای صاحبان دفاتر)، از سازمان صلاحیت حرفه ای هستند که برای یک سال اعتبار داشته و از این رو، باید هر ساله تمدید گردد؛ در نتیجه، اگر افراد و بنگاه های فعال در حوزه املاک چنین گواهی یا مجوزی نداشته باشند، مراجعه و هرگونه معامله ملک از طریق آنها نه تنها قابل اطمینان نیست، بلکه عواقب ناخوشایند آن متوجه خود شما خواهد بود.

هرچند، چنین مراکزی همچنان می توانند به فعالیت خود ادامه دهند، بنابراین خریداران یا فروشندگان برای آنکه احتمال هرگونه ضرر و مشکلاتی بعدی در معامله را کاهش دهند، بهتر است به مشاوران و بنگاه های دارای گواهی و اعتبار یک ساله، مراجعه نمایند.

مدیریت و کاهش خطرات احتمالی معالات ملکی

• هرگز هزینه کلی معامله را یکجا پرداخت نکنید
• فقط بخش کمی از مبلغ معامله را به عنوان پیش پرداخت، بپردازید
• مابقی مبلغ معامله (70-90%)، را در دفترخانه اسناد رسمی و پس از تکمیل سند (TAPU)
• مطابقت داشتن مندرجات سند با ملک (آدرس، ویژگی ها، امکانات و …)
• حضور یک فرد آشنا به قوانین و مراحل قانونی (همانند وکیل و درصورت نیاز)
• حضور مترجم مسلط به زبان ترکیه ای و زبان کشور شما
• ترجمه رسمی اسناد به زبان کشور شما توسط مترجم قسم خورده
• درصورت پیش خرید ملک درحال ساخت، اطلاع کامل از مبلغ، مراحل و زمان هر پرداخت
• نحوه دریافت سند و تضمین های لازم برای پیش خرید ملک درحال ساخت