تایماز گلزار از زمان فراهم آمدن بسترها و شرایط لازم توسط دولت ترکیه جهت ورود سرمایه گذاران و خریداران خارجی به بازار املاک و مستغلات این کشور، رشد اقتصادی و سود قابل توجهی نه تنها نصیب دولت ترکیه گردید، بلکه برای اتباع خارجی نیز، پرمنفعت بوده است؛ این سودآوری که علاوه بر منافع فراوان مالی، به شرط رعایت حدنصاب تعیین شده، امکان اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه را نیز به همراه دارد، بیش از پیش باعث علاقه مندی خریداران ملک در ترکیه گردید.
بازار املاک و مستغلات در ترکیه
از سال 2018 با تحول اساسی در قوانین خرید ملک توسط خریداران و اتباع خارجی در ترکیه که بواسطه آن، این افراد توانستند شهروندی و پاسپورت ترکیه یا مجوز اقامت کوتاه مدت این کشور را بدست آورند، رونق قابل توجهی در این حوزه بوجود آمد. این قوانین که طی سال های بعد، شاهد تغییراتی مانند افزایش حدنصاب ها و برخی موارد دیگر بوده، همچنان پویایی خود را حفظ کرده و پس از صنعت گردشگری ترکیه، به عنوان «موتور نیرو محرکه» اقتصاد ترکیه شناخته می شود.
به موجب این قوانین، خریداران ملک در ترکیه توانستند به شرط آن حداقل ارزش ملک خریداری شده آنها 400.000 دلار باشد، پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنند؛ بر همین اساس، با توجه به اینکه ملک خریداری شده می تواند شامل یک یا چندین: خانه، واحد آپارتمانی، ویلا، واحد تجاری، مغازه، واحد اداری، مزرعه و زمین باشد، درصورتی که حداقل ارزش آنها به 75.000 دلار برسد، امکان دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه با اعتبار 1 ساله را نیز، فراهم می آورد.
گفتنی است، هدف تمامی سرمایه گذاران و خریداران خارجی از خرید ملک در ترکیه، صرفا بهره مندی از این دو ویژگی مهم نبوده و برخی از آنها، چنین اقدامی را برای: دستیابی به سود بالا (به دلیل رونق بازار املاک)، در اختیار داشتن مکانی جهت گذراندن تعطیلات خود در ترکیه (بویژه مناطق غربی و جنوب غربی)، زندگی در ترکیه و بهره مندی از امتیازاتی چون تعدد امکانات رفاهی-اجتماعی و پایین بودن هزینه های زندگی در مقایسه با بیشتر کشورهای دنیا و …، انجام می دهند.
خریداران ملک در ترکیه
شاید بتوان خریداران ملک در ترکیه را تا پیش از 12 آوریل سال 2022 که حداقل ارزش ملک برای اخذ تابعیت این کشور 200 هزار دلار بوده، طیف های مختلفی از اتباع خارجی دانست که بیشتر آنها نیز، خریداران معمولی بودند؛ در چنین شرایطی، با افزایش حدنصاب ها و تغییر برخی قوانین متناسب با مقتضیات زمان، امروزه می توان خریدارن ملک در ترکیه غالبا طبقه مفرح جوامع و در دسته بندی زیر قرار داد:
- سرمایه گذاران: این افراد که هدف اصلی آنها صرفا دستیابی به سود بیشتر و افزایش سرمایه های خود می باشد، سرمایه گذاری های خود را در این حوزه ها انجام می دهند: مشارکت در ساخت پروژه های مختلف، خرید و فروش ملک و خرید ملک و اجاره دادن آنها؛ معمولا چنین سرمایه گذارانی، شهرهایی مانند: استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا، بورسا و بودروم را مدنظر قرار می دهند.
- تجار و صاحبان مشاغل: این دسته از اتباع خارجی که عمدتا به دنبال درآمدزایی هستند، معمولا خرید ملک در ترکیه را به این دلایل انجام می دهند: خرید یک واحد تجاری یا مغازه جهت راه انداز کسب و کار، خرید هتل و انواع مراکز اقامتی و خرید ملک جهت اجاره دادن؛ شهرهای مدنظر چنین خریدارانی، عبارتند از: استانبول، ازمیر، آنتالیا و بورسا.
- طبقه متوسط جامعه: چنین خریدارانی که تا پیش از سال 2022، جزو رده های نخست خریداران ملک در ترکیه به شمار می آمدند، این کشور را بواسطه: شرایط خوب اقتصادی، تعدد امکانات و خدمات اجتماعی-رفاهی، مراکز آموزشی و درمانی پیشرفته، کیفیت بالای شرایط زندگی، آب و هوای گرم و مطلوب در نواحی غرب و جنوب غربی، پایین بودن هزینه های زندگی در مقایسه با بیشتر کشورهای دنیا و …، جهت زندگی، کار و تحصیل انتخاب می کردند؛ محبوب ترین شهرها نزد چنین خریداران خارجی، عبارتند از: استانبول آنتالیا، ازمیر، بورسا، بودروم و حتی شهرهای کوچک تر جهت مدیریت راحت تر هزینه ها.
- بازنشستگان و گردشگران: معمولا، آن دسته از اتباع خارجی که بیشتر ترکیه و بویژه شهرهای ساحلی آن را مقصدی برای گذراندن تعطیلات خود درنظر گرفته اند، علاقه مندند در شهرهایی مانند: ازمیر، آنتالیا، فتحیه، آلانیا، ترابزون، بورسا و …، که دارای آب و هوایی مطلوب، مناظری سرسبز و چشم انداز دریا می باشند، ویلایی را خریداری کنند.
مزایای خرید ملک در ترکیه
هرچند، شاید بتوان یکی از عمده ترین مزایای خرید ملک در ترکیه را، رشد تصاعدی بازار املاک و مستغلات این کشور و سوددهی بالای آن دانست، این موضوع در کنار عواملی چون اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار و دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار، و آنچه در ادامه به آنها اشاره خواهد شد، مورد توجه سرمایه گذارن و خریدارن خارجی قرار گرفته است:
- کشوری جوان و رو به رشد
- مردم مهمان نواز با فرهنگی غنی
- تعدد غذاهای معروف و خوش طعم
- حوزه های فراوان و سودآور سرمایه گذاری مانند: گردشگری، انرژی های تجدیدپذیر، خدمات مالی، فناوری اطلاعات و …
- روابط خوب تجاری، سیاسی و اقتصادی با تمام کشورهای جهان
- مراکز علمی و آموزشی پیشرفته
- فراهم آوردن بسترها و زیرساخت های لازم
- سیستم و شبکه گسترده و متنوع حمل و نقل داخلی و خارجی
- و …
روش های اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
- خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار
- سپرده گذاری در یکی از بانک های ترکیه به مبلغ حداقل 500 هزار دلار
- راه اندازی کسب و کار و استخدام حداقل 50 نیروی کار ترکیه ای
- خرید سهام در بورس به ارزش حداقل 500 هزار دلار
- خرید اوراق قرضه و بهادار به ارزش حداقل 500 هزار دلار
نکته مهم:
- سرمایه گذران و خریداران خارجی نمی توانند تا 3 سال از زمان خرید یا سپرده گذاری، ملک را به فروش رسانده یا مبلغ سپرده گذاری را کاهش دهند.
- در رابطه با خرید ملک، سرمایه گذاران و خریداران خارجی می توانند چندین ملک را طی چند سال با ارزش های مختلف خریداری و زمانی که مجموع ارزش آنها به حد نصاب های تعیین شده برای کسب شهروندی ترکیه یا اخذ مجوز اقامت کوتاه این کشور رسید، نسبت به دریافت آنها اقدام کنند.
