تایماز گلزار امروزه ترکیه به عنوان یکی از بهترین کشور جهت سرمایه گذاری بویژه در حوزه املاک و مستغلات، مورد توجه سرمایه گذاران خارجی بسیاری بوده و سود قابل توجهی را نیز برای آنها به همراه آورده است. این موضوع، زمانی بیشترین منافع را برای سرمایه گذاران خارجی خواهد داشت که آنها بطور کامل از قوانین و نحوه خرید ملک در ترکیه به عنوان یک تبعه خارجی، اطلاع داشته باشند.
موقعیت اقتصادی ترکیه جهت سرمایه گذاری
بی شک، ترکیه یکی از کشورهای مهم در جهان از گذشته های دور تا به امروز می باشد که اصلی ترین دلیل آن نیز، قرار گرفتن در مسیر جاده ابریشم، بهره مندی از بنادر متعدد و دسترسی به چندین دریای مهم (سیاه، مرمره، اژه و مدیترانه)، واقع شدن در نقطه اتصال آسیا و اروپا و …، می باشند؛ از سوی دیگر، این مزایا در کنار تسلط حکومت های قدرتمندی مانند روم، بیزانس، سلجوقی وعثمانی، همواره موجب شده اند ترکیه بتواند از مزایا اقتصادی، تجاری و مالی زیادی سود ببرند. در چنین شرایطی، در عصر حاضر نیز با همگامی ترکیه با رشد و توسعه جهانی و بکارگیری و بهره مندی از فناوری های نوین، تغییر و تصویب قوانین کارآمدتر و …، این کشور همچنان تلاش کرده نقش پررنگ و تاثیرگذار خود را در منطقه و جهان ایفا کند.
بر این اساس، از جمله اقدامات دیگری که این کشور به منظور رشد و توسعه خود فراهم آورده، ایجاد بسترها و زیرساخت های لازم جهت جذب سرمایه های داخلی و خارجی و سودآوری چنین اقداماتی، مخصوصا برای سرمایه گذاران خارجی است؛ لذا، می توان یکی از بارز و موفق ترین اقدامات دولت ترکیه در این رابطه را، در حوزه املاک و مستغلات دید که امروزه همگام با صنعت گردشگری این کشور، تبدیل به موتور نیرو محرکه اقتصاد ترکیه شده اند. گواه این موضوع، تداوم افزایش ساخت انواع پروژه های ملکی بویژه مسکونی در این کشور و استقبال قابل توجه سرمایه گذاران و اتباع خارجی از مشارکت در ساخت پروژه ها یا خرید ملک در ترکیه می باشد.
صرف نظر از سودآوری سرمایه گذاری در حوزه املاک ترکیه و خرید ملک در این کشور، از دیگر مزایای چنین اقدامی که به عنوان اصلی ترین عامل تشویقی نیز برای علاقه مندی اتباع خارجی به شمار می آید، موارد زیر می باشند:
- دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار
- اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار
نکته مهم
- خریداران ملک که اقدام به اخذ شهروندی/پاسپورت ترکیه یا مجوز اقامت کوتاه مدت این کشور کرده اند، نمی توانند تا 3 سال از تاریخ خرید ملک، آن را به فروش برسانند؛ چراکه آنها بواسطه خرید ملک در ترکیه، موفق به دریافت این مزایا شده و فروش چنین املاکی زودتر از سه سال، به منزله ابطال مجوز اقامت یا شهروندی آنها خواهد شد. لازم به ذکر است، سود حاصل از عدم فروش ملک طی این 3 سال، بسیار قابل توجه می باشد.
- خریداران ملک به منظور بهره مندی از مزایای فوق، می توانند چندین ملک را در بازه های زمانی مختلف به ارزش های کمتر از آنچه تعیین گرده اند، خریداری کرده و زمانی که ارزش آنها به حد نصاب رسید، برای دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه یا تابعیت این کشور اقدام کنند.
- خرید ملک در ترکیه، شامل این موارد می گردد: خانه، واحد آپارتمانی، مغازه، واحد تجاری، ویلا، واحد اداری، مزرعه و زمین.
اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در ترکیه
در حالت کلی، هیچ محدودیتی برای شهروندان کشورهای مختلف جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد، مگر آنکه با توجه به شرایط حاضر و تصمیمات دولت ترکیه، محدودیت هایی برای برخی اتباع خارجی اعمال گردد. از این رو، صرف نظر از ملیت اتباع خارجی، آنها می توانند به شرط آنکه شهر یا منطقه ای که قصد خرید لک در آن را دارند، نزدیک مناطق مرزی و مراکز نظامی نبوده و جمعیت آن منطقه کمتر از 2000 نفر نباشد، می توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند.
نحوه خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی
صرف نظر از اینکه آیا شما پیش تر نیز نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کرده اید یا نه، اکیدا توصیه می گردد برای چنین منظوری، حتما از کمک حرفه ای بنگاه ها و مشاوران املاک معتبر یا شرکت هایی که رسما نمایندگی فروش ملک را از شرکت های سازنده دارند، استفاده کنید. همچنین، سعی کنید از قبل در رابطه با مواردی چون: مراحل خرید ملک در ترکیه، قوانین مرتبط با آن، محدودیت های موجود در شهرهایی چون استانبول (در برخی مناطق استانبول، امکان خرید ملک در آنها توسط اتباع خارجی وجود ندارد)، و ….، اطلاعات لازم را کسب کنید.
پس از این مرحله، وقتی شما بودجه و هدف خود را از خرید ملک مشخص کردید، حال می توانید گزینه های پیشنهادی را با هم مقایسه کرده و با محدود کردن آنها، به گزینه های نهایی برسید. در این مرحله و پس از انتخاب ملک موردنظر و دلخواه خود، می توانید با پرداخت مبلغ مشخص و کمی به عنوان پیش پرداخت، تاریخی را برای مراجعه به یکی از دفترخانه های اسناد رسمی جهت ثبت قانونی قرارداد فروش ملک، پرداخت الباقی مبلغ خرید ملک و صدور/انتقال سند مالکیت، تعیین کنید.
نکته مهم: توجه داشته باشید، هرگز هرگونه توافقی را به دفترخانه موکول نکرده و پیشنهادی مبنی بر حل و فصل مسئله موردنظر در روزهای آتی را، نپذیرید. به بیان دیگر، شما باید تمامی نکات مدنظرتان را پیش از رفتن به دفترخانه، بیان کرده و توافقات لازم را انجم دهید.
محبوب ترین شهرهای ترکیه برای خریدملک توسط اتباع خارجی
- استانبول (Istanbul)
استانبول به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر ترکیه که حتی نام آن نزد برخی از مرد جهان، مترادف با نام این کشور می باشد، از دیرباز مهمترین شهر ترکیه با انبوهی از جاذبه های تاریخی، طبیعی، شهر، فرهنگی و …، بوده و هست. این شهر که همواره مملو از انواع امکانات رفاهی، اجتماعی، درمانی، تحصیلی، علمی، کاری، آموزشی و غیره بوده، به همین دلیل همیشه انتخاب اول اکثر اتباع خارجی جهت سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، زندگی، کار و تحصیل می باشد.
لازم به ذکر ست، به دلیل علاقه مندی سرمایه گذاران، خریداران خارجی به اقامت، سرمایه گذاری و خرید ملک در استانبول، و نیز حفظ بافت اجتماعی و ساختار مناطق مشخصی از این شهر، امکان خرید ملک در برخی از مناطق استانبول برای اتباع خارجی وجود نداشته و ممنوع می باشد؛ بر این اساس، مناطق و محله های مذکور به شرح زیر می باشند:
| نام منطقه | نام محله |
| آوجیلار (Avcılar) | Denizköşkle |
| باشاک شهیر (Başakşehir) | İkitelli Osb, Ziya Gökalp |
| بیلیک دوزو (Beylikdüzü) | Beylikdüzü Osb |
| بشیکتاش (Beşiktaş) | Yıldız |
| اسنیورت (Esenyurt) | Alevler, Gökevler, Koza, Piri Reis, Yeşilkent, Zafer |
| فاتح (Fatih) | Balabanağa, İskenderpaşa, Katip, Kasım, Kemalpaşa, Mesihpaşa, Mimar Hayrettin, Mimar, Kemalettin, Molla Gürani, Muhsine Hatun, Nişanca, Saraç Ishak |
| بی اغلو (Beyoğlu) | Bülbül, Çukur, Kamer Hatun, Kocatepe, Şehit Muhtar |
| کوچوک چکمجه (Küçükçekmece) | Beşyol |
| ساریر (Sariyer) | Maslak |
| شیشلی (Şişli) | Ergenekon, İnönü, Mecidiyeköy |
| شیله (Şile) | Meşrutiyet |
| عمرانیه (Umraniye) | Dudullu Osb |
| زیتون بورنو (Zeytinburnu) | Maltepe |
| توزلا (Tuzla) | Aydınlı-Kosb |
نکته مهم: پرواضح است که زندگی در استانبول به دلیل مزایای اشاره شده مانند تعدد خدمات اجتماعی و رفاهی، همراه با هزینه های بالایی بوده و به همین دلیل، امروزه برخی از سرمایه گذاران و خریداران خارجی، ترجیح می دهند سایر شهرها و مناطق ترکیه را متناسب با شرایط و هدف خود، انتخاب کنند.
- آنکارا (Ankara)
شاید بتوان عمده ترین دلیل انتخاب این شهر توسط اتباع خارجی را، تعدد انواع موقعیت های کاری و تحصیلی در آنکارا به عنوان پایتخت ترکیه دانست. این شهر نیز که همانند استانبول، امکانات رفاهی و اجتماعی فراوانی دارد، دارای ازدحام و هزینه های بالایی همانند این شهر می باشد. گفتنی است، آنکارا مرکز اصلی امور سیاسی، آموزشی و صنعتی در ترکیه بوده و سرمایه گذاران و خریداران حوزه املاک و مستغلات، بیشتر به تمایل به خرید آپارتمان و ویلاهای در این شهر دارند؛ از محبوب ترین مناطق آنکارا نزد اتباع خارجی که نزدیک به مرکز شهر نیز می باشد، «چانکایا (Çankaya)» می باشد.
- ازمیر (Izmir)
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و از مهم ترین مناطق گردشگری این کشور، در غرب ترکیه و همجوار با دریای اژه می باشد؛ این شهر که تعدد جاذبه های طبیعی مانند سواحل زیبا و جنگل های سرسبز، آن را به «مروارید منطقه اژه» معروف کرده، نه تنها دارای انبوهی از آثار تاریخی ارزشمند می باشد، بلکه بواسطه آب و هوای گرم و معتدل خود، شهری ایده آل برای زندگی، کار و تحصیل است؛ از این رو، کاملا واضح است ازمیر شهری محبوب نزد سرمایه گذاران و اتباع خارجی بوده و فروش املاکی چون ویلا، خانه، آپارتمان و واحد تجاری، بسیار رواج دارد.
- آنتالیا (Antalia)
در سال های اخیر، یکی دیگر از شهرهای مهم ترکیه که به دلیل موقعیت های سودآور سرمایه گذاری بویژه در حوزه گردشگری و هتلداری، بسیار مورد توجه قرار گرفته، آنتالیا در جنوب ترکیه و مشرف به دریای مدیترانه ترکیه می باشد. این شهر که توانسته بواسطه جاذبه های تاریخی و طبیعی خود، گردشگران بسیاری را برای گذراندن تعطیلات به خود جلب کند، باعث شده چنین افرادی علاقه مند به خرید ویلا یا خانه برای خود باشند؛ در عین حال، سرمایه گذاران خارجی با مشارکت در ساخت انواع هتل ها، خرید آنها جهت پرداختن به کسب و کاری پرسود یا خرید بخشی از سهام هتل ها به منظور سرمایه گذاری، از اقداماتی رایج در حوزه املاک و مستغلات در آنتالیا می باشند.
- بورسا (Bursa)
بورسا در شمال غربی ترکیه و در نزدیکی استانبول، چهارمین شهر بزرگ ترکیه و نزدیک به دریای مرمره می باشد. این شهر که به لحاظ تاریخی، اهمیت زیادی داشته و دارای جاذبه هایی دیگری مانند قلعه بورسا، پیست اسکی اولوداغ (Uludağ Ski Center)، دریاچه آب های نقره ای یا ایزنیک (İznik Lake)، و بسیاری موارد دیگر می باشد، دلیل علاقه مندی سرمایه گذاران و اتباع خارجی به خرید ملک در بورسا را می توان مقرون به صرفه بودن هزینه های زندگی و ارزش املاک در مقایسه با 4 شهر دیگر دانست.
