تایماز گلزار دلایل زیادی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؛ هرچند، همیشه هدف اصلی از خرید ملک صرفا برای گذراندن تعطیلات تابستانی نیست، اما در عین حال این اقدام فرصتی بزرگ برای سرمایه گذاری نیز، به شمار می آید. دلیل این امر، تبدیل ترکیه به یکی از بزرگترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان می باشد.
درحال حاضر ترکیه به دلیل بهره مندی از: طبیعت، آب و هوا و تاریخ غنی خود، یکی از جذاب ترین مناطق مدیترانه ای است. از همین رو، دولت ترکیه بمنظور توسعه این بخش و کمک به رونق هرچه بیشتر آن، توجه ویژه ای به سرمایه گذاری خارجی می کند. بازتاب چنین تصمیمی از سوی دولت تر کیه، خود را در تامین بودجه لازم و نیز وام های اختصاص داده شده برای اتباع خارجیِ غیرمقیم ترکیه، بخوبی مشهود می باشد. در سال 2007، ترکیه قانونی درخصوص دریافت وام تصویب نمود که تا پیش از آن سال، در ترکیه امکان خرید اقساطی آپارتمان از طریق وام مسکن به اتباع خارجی و نیز شهروندان ترکیه وجود نداشت. لذا به موجب این قانون جدید و اصلاحات انجام شده، امروزه قوانین دریافت وام مسکن در ترکیه هیچ تفاوتی با پیشرفته ترین کشورها در این حوزه (مانند اسپانیا یا فرانسه)، ندارد. با این حال، این روند ممکن است کمی بیشتر طول بکشد.
میزان وام مسکن
با توجه به اینکه حداکثر مبلغ ممکن وام، 70% از مبلغ خرید می باشد، معمولا می توان آن را فقط در شهرهای بزرگی چون: استانبول، ازمیر، آنکارا، آلانیا، آنتالیا، بدروم، آیدین، دِدیم، کوش آداسی، موگلا و …، دریافت نمود؛ چراکه معمولا خریداران خارجی علاقه به خرید اقساطی ملک در یکی از این شهرها دارند.
مزایای دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی
- فرصت بهره مندی از یک برنامه پرداختی 120 ماههِ جایگزین با نرخ بهره و شرایط مناسب
- دریافت وام تا سقف 75% از ارزش اصلی ملک بواسطه پشتیبانی های مالی ارائه شده
- ارزیابی ملک توسط شرکت های مستقل و دارای مجوز از سوی هیئت نظارت بازار سرمایه (CMB)
- امکان دریافت وام ارزیِ خارجی و وام ارز رایج، صر فا برای خریدار خارجیِ مقیم در ترکیه که در TRL نیز ثبت شده باشد
شرایط دریافت وام مسکن در ترکیه (از طریق خرید ملک)
همانگونه که پیش تر اشاره شد، بانک های ترکیه حدود 75% مبلغ کلی خرید ملک را به عنوان وام، صرفا به فروشنده ملک از جانب خریدار، پرداخت می کنند. البته، یک روش جایگزین به جای دریافت وام از بانک های ترکیه برای خریداران ملک، خرید خانه یا املاک پیش فروش می باشد. در این روش، خریداران می توانند به جای دریافت وام بانکی و پرداخت ماهانه سود به بانک، ملک در حال ساخت موردنظرشان را پیش کرده و فقط حدود 20% تا 30% ارزش کلی ملک را در ابتدا پرداخت و مابقی را در طی مدت 1 تا 5 سال و قسطی، پرداخت کند.
نرخ بهره
با توجه به دامنه نرخ بهره که بین 8 تا 13 می باشد، اما باید درنظر داشت که در عین حال، پرداخت اقساط وام ماهانه مسکن نباید بیش از یک سوم درآمد باشد. در این رابطه و درخصوص اثبات توانایی پرداخت شما، صورت های بانکی، گواهی اشتغال و سایر اسناد برای خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه، ضروری می باشند.
شرایط پرداخت وام
حداکثر زمان بازپرداخت وام مسکن در ترکیه، 15 سال می باشد که با توجه به سن متقاضی، نباید از 80 سال بیشتر باشد. محدودیت های سنی نیز بسته به: واحد پول و نوع دارایی، از منطقه به منطقه ای دیگر و نیز بسته به هر بانک، متفاوت است. همچنین، معمولا در صورت بازپرداخت زود هنگام وام، جریمه حدودا 2 درصدی اعمال می گردد.
مدارک لازم جهت ارائه درخواست وام مسکن توسط اتباع خارجی
- گذرنامه خریدار (ترجمه معتبر و تایید شده به ترکیه ای)
- کپی گذرنامه فروشنده
- نسخه ای از سند تایید کننده حق مالکیت (Tapu)
- برگه حاوی اطلاعات ارائه شده از ملک توسط سازنده آن
- شماره مالياتي در تركيه
- داشتن حساب بانکی در یکی از بانک ها ترکیه (برای متقاضی وام ضروری است)
- برگه تایید حقوق دریافتیِ ماهانه از سوی کارفرما
- تاییدیه بانکی مبنی بر دریافت حقوق توسط طی سه ماه گذشته
- گزارش ارزیابی املاک (تهیه شده توسط کارشناس بانک)
- گواهی تایید آدرس (اسناد معتبر قابل قبول: اجازه اقامت، کارت شناسنایی یا یکی از قبوض حامل های انرژی که حاوی نام و آدرس سکونت شما می باشند)
* علاوه بر اطمینان از وضعیت پایدار مالی شما، ارائه مدارک زیر نیاز خواهد بود:
- اسنادِ اثبات مالکیت ملک
- اطلاعات مربوط به سایر درآمدهای شما
- اسناد مربوط به خودرو (درصورت تملک)
باتوجه به کم بودن احتمال رد شدن درخواست وام برای اتباع خارجی، بهتر است نه تنها تمام مدارک درخواستی و ضروری بطور کامل تهیه و ارائه شوند، بلکه اطلاعات لازم نیز به درستی و کاملا صحیح در آنها درج گردد. البته مدارک فوق غالبا برای افرادی است که در جایی شاغل هستند نه اشخاصی که خود کارفرما می باشند؛ از این رو، برخی مدارک متفاوت و استثناهایی نیز برای چنین اشخاصی وجود دارد که عبارتند از:
- گواهی ثبت شرکت
- تاییدیه مقدار سهام وی از شرکت
- ترازنامه شرکت (صورت درآمد دو سال گذشته)
- سند ملکی شرکت (درصورت تملک یا اجاره نامه)، و پروانه های وسایل نقلیه متعلق به شرکت
- مدارک مربوط به گردش مالی-بانکی شرکت (که جریان نقدینگی شرکت را نشان می دهد)
- اظهارنامه مالیاتی سالانه
شرایط ارائه درخواست برای دریافت وام مسکن (از سوی اتباع خارجی)
به منظور دریافت وام مسکن تخصیص داده شده جهت خرید ملک، ابتدا متقاضی می بایست یا شخصا به بانک موردنظر درخواست خود را ارسال نماید یا از طریق وکیل/وکالت نامه، فردی را كه مجاز به استفاده از وام و امضای قراردادهای مربوطه می باشد، اقدام نماید.
- مدارک مورد نظر باید به زبان رسمی کشور مبدا (فرد متقاضی)، تنظیم و صادر گردند.
- درصورت تنظیم این مدارک در خارج از کشور، ابتدا می بایت آنها توسط مراجعه معتبر تایید و مهر «آپوستیل» را نیز دریافت (آپوستیل برای کشورهای عضو کنوانسیون لاهه در سال 1961 معتبر می باشد).
- سپس اسناد دارای مهر آپوستیل، باید توسط مترجم یک قسم خورده در ترکیه، به ترکیه ای ترجمه و در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسند.
- اگر کشور مبدا (مانند امارات متحده عربی)، عضو کنوانسیون فوق نباشد، پس از تهیه اسناد لازم، مدارک ابتدا باید توسط وزارت امور خارجه در کشور مبدا و سپس توسط کنسولگری ترکیه تایید گردند.
- مدارک معتبر باید توسط مترجمان قسم خورده، در ترکیه به ترکیه ای ترجمه و سپس توسط دفتر اسناد رسمی تایید شوند.
- مطابق رویه و اصول تعیین شده در آیین نامه ملی ترکیه درخصوص تملک ملک توسط اتباع خارجی، متقاضی موظف است پیش از انجام مراحل فروش، در سازمان ثبت املاک، از مراجع ذی ربط مجوز لازم را دریافت نماید.
- شرکت های املاک و مستغلاتی که اظهار می کنند: «امکان فروش به اتباع خارجی وجود ندارد» مورد تایید نیستند.
بانک های ارائه دهنده وام مسکن در ترکیه
با توجه به امکان خرید ملک و آپارتمان با وام مسکن از طریق آن دسته از بانک های ترکیه که با بانک های کشور شما قراردادهای مشارکتی امضا کرده اند، می توان بطور مثال به بانک های زیر در خاورمیانه اشاره داشت: Ziraat Bankası، Bank Asya، Garanti Bankası، Türkiye İş Bankası، Kuveyt Türk.
مزیت خرید اقساطی آپارتمان با وام مسکن
کارشناسان املاک و مستغلات همگی موافق هستند وام های مسکن موضوع بسیار مهمی برای اقشار متوسط می باشند، زیرا ممکن است آنها نقدینگی کافی برای خرید ملک نداشته باشند؛ اما اگر شما به منظور سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در کشور دیگر نمایید، این موضوع با توجه به تفاوت های موجود در سیستم مالی و تسهیلات تخصیص داده شده از سوی شرکت های خصوصی یا دولت، می تواند متفاوت باشد. لذا عمیقا توصیه می شود ملک خود را مستقیما از شرکت های سازنده در ترکیه خریداری کنید زیرا بیشتر آنها دارای شرایط پرداختیِ متنوع و مناسب تری نسبت به خود بانک های ارائه دهنده تسهیلات هستند. این بدین منظور نیست که نسبت به دریافت وام خرید ملک یا مسکن مستقیما از بانک ها اقدام ننمایید، بلکه توصیه نمی شود وام خود را از طریق شعبه های موجب کشور مقصد در کشور خود دریافت کنید، زیرا ممکن است خیلی سریع و آسان تر به وام موردنظر دسترسی پیدا کنید.
برای مالکان: شما می توانید آپارتمان را در ترکیه با اقساط یک تا سه سال و با پشتوانه شرکت سازنده (بجای بانک)، خریداری کنید. از این رو، برخی شرکت های ساختمانیِ سازنده در ترکیه وجود دارند که تحت حمایت دولت قرار داشته و آپارتمان هایی را با اقساط 10-15-20 سال، بدون بهره و با پرداخت اولیه ای که بیش از 10% قیمت ملک نیست، در ترکیه به شما ارائه می کنند.
