بروزرسانی
8
آبان 1402
ازمیر یا «مروارید منطقه اژه» در غرب ترکیه و همجوار با دریای اژه و مدیترانه، با آب و هوای معتدل و گرم، مناطق سرسبز، توسعه سریع شهری، ایجاد فرصت های متعدد و سودآور سرمایه گذاری و افزایش امکانات و خدمات مختلف برای ساکنین آن، جزو شهرهای محبوب جهت زندگی، تحصیل و سرمایه گذاری در ترکیه، محسوب می شود. ازمیر که یکی از باستانی ترین مناطق جهان با پیشینه ای مربوط به دوران یونان باستان می باشد، از گذشته های دور همواره یکی از مهم ترین مناطق تجاری و تمدن بشری بوده و امروزه نیز به دلیل نزدیکی به اروپا، همچنان از اصلی ترین مناطق ترانزیت دریایی و رشد اقتصادی در ترکیه به شمار می آید.
تمامی این امتیازات موجب شده، امروزه ازمیر به عنوان اروپایی ترین شهر ترکیه شناخته شده و فرهنگ و خصوصیات مردم این منطقه، متفاوت از بیشتر مناطق ترکیه باشد؛ همچنین، دسترسی به انواع منابع طبیعی چون دریا، دشت ها و مراتع سرسبز جهت کشاورزی، زیرساخت های مورد نیاز برای توسعه شهری و صنعتی، سرمایه گذاری های موثر در حوزه های مختلف، رعایت استاندارهای نوین در بخش های مختلفی چون شهرسازی، شناسایی ظرفیت ها جهت توسعه و سرمایه گذاری و بسیار موارد دیگر، از جمله دلایل پیشرفت و محبوبیت ازمیر نزد مردم ترکیه و آن دسته از اتباع خارجی است که این شهر را برای: زندگی، کار، تحصیل و سرمایه گذاری، انتخاب می کنند.
در یک نگاه کلی، علاوه بر ویژگی های جغرافیایی و آب و هوای مطلوب ازمیر، از اصلی ترین عوامل در جذب سرمایه گذاری هایی که به رشد، توسعه و پیشرفت این منطقه کمک شایانی کرده است، می توان به: تعدد جاذبه های گردشگری و شگفت انگیز مانند شهر باستانی افسوس برای رونق این صنعت، خاک حاصلخیز برای تولید باکیفیت ترین محصولات کشاورزی در کشور، دسترسی به دریای مدیترانه جهت مبادلات کالاهای تجاری، نزدیکی به اروپا و تاسیس نمایندگی و شعب شرکت های مطرحی چون اپل در ازمیر، مساعد بودن شرایط برای راه اندازی نیروگاه های انرژی پاک مانند پنل های خورشیدی و ...، اشاره داشت.
از این رو، تمامی این عوامل در کنار مدیرت و برنامه ریزی های صحیح، همگی موجب شده اند نه تنها مردم ازمیر بتوانند در شرایط بسیار خوبی زندگی، کار و تحصیل کنند، بلکه اتباع خارجی نیز تمایل به گذراندن تعطیلات خود در ازمیر، سرمایه گذاری در حوزه های سودآوری چون املاک و مستغلات، کسب شهروندی یا مجوز اقامت ترکیه عمدتا از طریق خرید ملک، تحصیل در مراکز علمی معتبر، درمان در مراکز درمانی پیشرفته و ...، داشته باشند. در چنین شرایطی، علاوه بر سودآوری قابل توجه اکثر حوزه های سرمایه گذاری در ترکیه، حوزه املاک به دلیل رونق این بازار مخصوصا از سال 2018 و امتیازاتی که برای سرمایه گذاران و خریداران خارجی به همراه می آورد، بیشتر از سایر حوزه ها مورد توجه بوده و همچنان نیز می باشد.
در چنین شرایطی و با توجه به ظرفیت های رو به رشد، بهره برداری شده و در دست بهره برداری در ازمیر و نیز نقش تاثیرگذار آن از زمان های دور تا به امروز در اقتصاد و گردش مالی در ترکیه، بی دلیل نیست در کنار شهرهایی چون استانبول و آنتالیا، نقش قابل توجهی در پیشرفت و جذب سرمایه گذاری های مختلف در ترکیه داشته باشد؛ لذا، در ازمیر نیز همانند استانبول، می توان بسیاری از مراکز مالی و تجاری تاثیرگذار، شرکت های بین الملی و معتبر داخلی و خارجی، نیروی کار ماهر، صنایع مهمی چون خودروسازی یا تولید انرژی و ..، را مشاهده نمود.
پیش از هر چیز، باید اشاره داشت از اصلی ترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان کسب شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار و اخذ مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار می باشد. این ارزش گذاری که صرفا از طریق کارشناسان رسمی شهرداری ها یا شرکت های معتبر تایید شده توسط این ارگان امکان پذیر است، مانع از سودجویی و کلاهبرداری توسط افراد شیاد می گردد. همچنین، برای بهره مندی از چنین امتیازاتی، ملک خریداری شده توسط شما به شرط رعایت «حداقل ارزش تعیین شده» می تواند شامل: خانه، ویلا، واحد آپارتمانی، دفتر، واحد تجاری، مغازه، مزرعه و زمین باشد.
از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه که می توان آنها را به تمامی شهرهای این کشور مانند ازمیر نیز تعمیم داد، رشد و رونق روزافزون بازار املاک و مستغلات، بویژه در شهرهایی مانند استانبول و ازمیر، صرفا نظر از نوع ملک خریداری شده می باشد؛ اما آنچه خرید ملک در ازمیر را نسبت به شهرهای مانند استانبول و آنتالیا در اولویت قرار می دهد، عبارتند از:
تمامی این عوامل موجب شده اند نه تنها شرایط زندگی، کار و تحصیل در ازمیر نسبت به سایر شهرهای ترکیه بهتر و آسان تر شوند، بلکه هرگونه سرمایه گذاری در حوزه های مختلفی چون: صنعتی، تجاری، مالی، گردشگری و بویژه املاک و مستغلات، همراه با سود قابل توجه و مزایای بسیار برای شما و خوانوادیتان خواهد بود.
همانگونه که پیش تر نیز اشاره شد، درصورتی که قصد شما از خرید ملک در ازمیر، کسب شهروندی (پاسپورت)، یا مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه باشد، لذا ارزش ملک خریداری شده شما باید به ترتیب حداقل 400 و 75 هزار دلار باشد؛ اما اگر شما پیش تر موفق به دریافت مجوز اقامت یا پاسپورت ترکیه (شهروندی)، شده اید یا اصلا چنین قصد ندارید، قیمت ملک یا خانه خریداری شده شما در ازمیر، بسته به عواملی چون: بودجه شما، هدف از خرید مکل یا خانه در ازمیر، اندازه ملک، امکانات و ویژگی های آن، دسترسی به سایر نقاط شهر، چشم انداز خانه، نوع آن (ویلا یا آپارتمان)، تعداد اعضای خانواده شما، تعداد اتاق های مورد نظر و ...، خواهد بود.
بر این اساس، حداقل قیمت تقریبی برای خرید یک ویلای 2 خوابه 94 متری در «کوش آداسی (Kuşadası)» که حدودا 40 دقیق با مرکز ازمیر فاصله دارد، 99.700 دلار بوده و این در حالی است که حداقل قیمت تقریبی خرید یک آپارتمان 1 خوابه 40 متری در حوالی مرکز شهر که دارای استخر است، 125.000 دلار می باشد.
در ازمیر نیز همانند سایر شهرها، ارزش ملک در برخی مناطق شهر نسبت سایر بخش های آن، به دلیل دسترسی راحت تر به برخی امکانات، چشم اندازهای بهتر، امکانات موجود در آن منطقه و ...، بیشتر یا کمتر می باشد؛ از این رو، در این شهر نیز مناطق زیر به دلایلی که به آنها اشاره خواهند شد، جزو بهترین مناطق ازمیر برای خرید خانه یا ملک، به شمار می آیند:
با توجه به اینکه ازمیر همجوار با دریای اژه می باشد، لذا بیشتر مناطق آن محبوب، زیبا و ایده آل برای زندگی یا خرید ملک هستند؛ در چنین شرایطی، برخی از محله ها و مناطق آن به دلیل دسترسی بیشتر به امکانات مورد نیاز، معماری های نوین، مناظر زیباتر و ...، بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران خارجی بوده و پر واضح است قیمت ملک در چنین مناطقی، کمی بیشتر از سایر مناطق می باشد؛ از این رو، لوکس و گران ترین محله های ازمیر، به شرح زیر هستند:
|
نام منطقه |
نام محله |
|
کارشی یاکا/کارشیاکا (Karşıyaka) |
ماوی شِهیر (Mavişehir)، بوستانلی (Bostanli)، یالی محله (Yali Mahalla)، و گیرنه بولواری (Girne Boulevard) |
|
بورنوا (Bornova) |
قاضی امیر (Gaziemir)، چیغلی/چیلی (Çiğli)، و نارلی دره (Narlidere) |
|
گوزل باغچه/باحچه (Güzelbahçe) |
محله گوزل باغچه |
|
اسکله آلسانجاک (Alsancak Iskele) |
کوناک (Konak)، اورلا (Urla)، حیصار (Hisar)، و برگاما (Bergama) |
همانگونه که می دانید، زندگی در هر شهر و منطقه ای در دنیا، مزایا و معایت یا بهتر بگوییم، مزایا و مشکلات خود را دارد. بر این اساس، زندگی در ازمیر نیز از این موضوع مستثنی نبوده و می توان به مواردی اشاره داشت که در ادامه برای شما بیان خواهیم کرد؛ اما نکته مهمی که در این رابطه باشد ذکر کرد، وابسته بودن این موضوع به سبک زندگی شما، معیارها، توقعات، راهکارهای مواجه با مشکلات توسط شما و مواردی از این دست می باشد. از این رو، با مدنظر قرار دادن تمامی مزایای ذکر شده در فوق پیرامون مزایای خرید ملک و زندگی در این شهر، مشکلات زندگی در ازمیر عبارتند از:
پیش از هرچیز، باید اشاره داشت تفاوت فاحشی بین مجوز اقامت ترکیه با شهوندی/پاسپورت این کشور وجود دارد و نباید آنها را برابر با یکدیگر دانست. عمده ترین این موارد، مربوط به شرایط اقامت شما در ترکیه می باشد که بر این اساس، زمانی که یک تبعه خارجی موفق به دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه می شود، قانونا یکی از شهروندان این کشور محسوب شده و از حقوق مشابه با شهروندان ترکیه برخوردار می گردد؛ اما زمانی که شما با اهدافی چون: گردشگری، انجام تحقیقات علمی، برقراری روابط تجاری، گذراندن آموزش های ضمن خدمت، درمان بیماری، رسیدگی به پرونده های قضایی و مواردی شبیه به این قصد سفر به ترکیه را پیدا می کنید، ملزم به دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت هستید که اعتبار آن نیز معمولا 90 روز می باشد.
در چنین شرایطی، اگر قصد کسب مجوز اقامت ترکیه را از طریق خرید ملک دارید، حداقل ارزش ملک خریداری شده توسط شما، باید 75 هزار دلار باشد؛ در عین حال، اگر تمایل به اخذ پاسپورت/شهروندی ترکیه را دارید، پس باید یکی از 3 گزینه زیر را انتخاب کنید:
خدمات اوکازیون
مجموعه «اوکازیون (Okaziyon.com)» که از سال 2020 فعالیت خود را در حوزه خرید و فروش ملک در تمامی شهرهای ترکیه آغاز کرده، خدماتش را بر پایه سال های تجربه موفق خود از طریق برند «ایپک اویز» نهاده که صرفا تمرکز آن بر روی شهرهای استانبول و ازمیر بوده است. از این رو، این مجموعه پس از کسب موفقیت های متعدد در خرید و فروش ملک در ترکیه به عنوان نماینده رسمی و مستقیم شرکت های سازنده و نیز دریافت شهروندی/پاسپورت و مجوز اقامت ترکیه برای اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک کرده بودند، اکنون خدماتش را در سراسر این کشور ارائه می دهد.
در همین راستا، می توان مزایای بهره مندی از خدمات مجموعه اوکازیون را به شرح زیر معرفی کرد:
منابع: