تایماز گلزار محله «کارتال (Kartal)» در سمت آناتولی/آسیایی استانبول، از جمله مناطقی در شهر است که علاوه بر جاذبه های گردشگری و تاریخی، دارای یک منطقه صنعتی در سطح پیشرفته و توسعه یافته ای نیز، می باشد. کارتال از جنوب به «دریای مرمره» و از شمال به «جنگل آیدوس (Aydos Ormanı)» دسترسی داشته و به همین دلیل، یکی از بهترین محله های استانبول برای زندگی، خرید ملک و سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات است.
آشنایی با محله کارتال
منطقه کارتال در مجاورت نواحی: پندیک (Pendik)، سلطان بیلی (Sultanbeyli)، مالتپه (Maltepe)، و سنجاق تپه (Sancaktepe)، متشکل از چندین مرکز مهم شهری و تاریخی در استانبول می باشد. این محله که در مسیر رسیدن به برخی از مهم ترین نقاط مختلف شهر است، موجب شده اهمیت ویژه ای به لحاظ ساختاری و شهری داشته باشد. عبور خط مترو که می توان شما را به دو منطقه جانبی آناتولی مرکزی مانند: بوستانجی (Bostancı)، و کادیکوی (Kadıköy)، برساند، در کنار مسیرهای دریایی از طریق کشتی ها، دسترسی متقابل کارتال به سایر نقاط استانبول را تسهیل و تسریع بخشیده است.
همین موارد موجب شده توجه سرمایه گذاران داخلی و خارجی زیادی به موقعیت منحصر به فرد این محله جلب شده و بتوان اجرای طرح های توسعه دهنده ای در حوزه های مختلفی چون: خدمات شهری، سیستم حمل و نقلی، مراکز فرهنگی-هنری، بخش های رفاهی-اجتماعی و …، را شاهد بود که تاثیر زیادی بر بالاتر رفتن کیفیت زندگی در کارتال شده اند.
این محله از سال 1947، یکی از مناطق صنعتی مهم استانبول بوده و قطار شهری حیدرپاشا به گبزه (Haydarpaşa Terminal from Gebze)، اولین بار در سال 1973، در آن شروع به فعالیت کرد و اهمیت آن را به عنوان یک بخش صنعتی، افزایش داد؛ اما امروزه این موضوع در راستای تمرکززدایی، کاهش یافته است.
تاریخچه محله کارتال
محله کارتال از جمله مناطق استانبول با قدمت طولانی، ابتدا یک دهکده کوچک ماهیگیری در ساحل دریای مرمره بوده که برخی قدمت آن را به به قرن 6 و دوره امپراتوری بیزانس، نسبت می دهند. این محله که ساکنین اولیه آن یونانی و با نام «Kartalimen یا Kartalimin» شناخته می شده، در قرن 11 به تصرف «سلیمان شاه سلجوقی (Suleiman the Seljuk Shah)» درآمد. در همین راستا و به دلیل اهمیت آن، این منطقه در پی نبردی که در سال 1329 بین امپراتوری عثمانی و بیزانس درگرفت، بخشی از حکومت عثمانی شد، اما امپراتوری بیزانسی توانست دوباره کارتال را در سال 1403 تصرف و برای 17 سال، جزو قلمرو خود داشته باشد.
در سال های بعد با افزایش قدرت و تسلط امپراتوری عثمانی، این منطقه برای همیشه تحت حاکمیت آنها درآمد و ساکنین آن را طیف گسترده ای از مسلمانان، یونانیان، ارامنه، مسیحیان کاتولیک، یهودیان و غیره، تشکل می دادند. از بناهای به جامانده از در دوره های روم باستان در کارتال نیز، می توان به یک حمام ویرانه در نزدیکی «تپه دراگوس (Dragos Hill)» اشاره داشت که توسط موزه های باستان شناسی استانبول و با حمایت مالی شهرداری کارتال، در حال اکتشاف است.
ویژگی های محله کارتال
کارتال یکی از مناطق پر جنب و جوش استانبول، بواسطه همجواری با دریای مرمره، دارای آب و هوای معتدل با نسیم ملایم بوده و این مزیت در کنار قرار داشتن «جنگل آیدوس (Aydos Ormanı)»، سکونت در این محله را دلپذیرتر کرده است. بهره مندی از چشم اندازهای زیبای دریا و کوه، به عنوان یکی از مهم ترین ویژگی ها، موجب شده نزد گردشگران نیز محبوب باشد. تپه آیدوس، مرتفع ترین نقطه استانبول بوده و واقع شدن عمارت دادگستری (در بخش آسیا که شعبه اروپایی آن نیز، در منطقه «چاگلایان (Çağlayan)» می باشد)، از جمله معروف ترین بناهای کرتال هستند.
زیر ساخت ها و امکانات رفاهی محله کارتال
- سیستم حمل و نقل عمومی کارتال
کارتال با اتصال به شبکه حمل و نقل عمومی متنوع و سریع و نیز بزرگراه ها، به خوبی با مناطق مختلف استانبول مرتبط بوده و در دسترس می باشد. در همین راستا، بزرگراه D100 علاوه بر جاده ساحلی، کارتال را به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم و جاده «ساماندرا کارتال (Samandra Kartal)» که D100 را به بزرگراه E80 متصل می کند، به پل «شهدای 15 جولای (the July 15 Martyrs Bridge)» بر روی تنگه بسفر، متصل می شود.
همچنین، محله کارتال به بزرگراهی متصل است که امتداد آن، به «تونل اوراسیا (Eurasia Tunnel)» در زیر تنگه بسفر رسیده و خطوط متروی «کادیکوی-تاوشان تپه (Kadıköy – Tavşantepe)»، و خط متروی «مارماری (Marmaray)»، از مهم ترین مسیرهای ارتباطی کارتال هستند.
- مراکز بهداشتی و درمانی کارتال
- Yakacik Doğum Ve Çocuk Hastaliklari Hastanesi
- Tuzla Devlet Hastanesi
- Megapol Hastanesi
- Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi
- مراکز آموزشی کارتال
خوشبختانه محله کارتال در این رابطه نیز، دارای امکانات مناسبی بوده و می توان مراکز آموزشی مختلف دولتی و خصوصی را در چندین مقاطع تحصیلی، به راحتی یافت؛ از جمله معروف ترین دانشگاه هایی که دفتر مرکزی آنها در کارتال می باشند، می توان به: دانشگاه گدیک استانبول (İstanbul Gedik University)، و پردیس دراگوس دانشگاه مرمره (Marmara University Dragos Campus)، اشاره داشت.
- مراکز تفریحی کارتال
با توجه به اینکه کارتال دارای یک خط ساحلی زیبا با مناظر خیره کننده از جزایر سرسبز «پرنس (Princes)» می باشد که از جمله معروف ترین آنها، می توان این موارد را نام برد: مارینا دراگوس یلکن ایتیساس کولوبو (Marina Dragos Yelken Ihtisas Kulubu)، و دریاچه جنگلی آیدوس (Aydos Forest Lake).
- مراکز خرید کارتال
- İst Marina AVM
- Outlet Super Step Viaport
- Palladium Alışveriş MerkeziPalladium Alışveriş Merkezi
- Via Port Outlet
- Viaport Marina
- Optimum Outlet Alışveriş Merkezi
- Emaar Square Mall
- Maltepe Park AVM
- Adidas Factory Outlet
- Buyaka Alışveriş Merkezi
- بهترین رستوران های کارتال
- Olive Garden Cafe & Restaurant
- Unluer Gurme
- Beeves Burger
- Kofteci Ramiz
- Kuncu
- Alir Cafe Restaurant
- Zeferan Restaurant
- Tepeli Konya Mutfagi & Kebap
- Istek Borek
- Mavi Sandal Balikcisi
جاذبه های محله کارتال
- کارتال یکی از غنی ترین مناطق استانبول، به لحاظ جاذبه ها و مکان های دیدنی بوده که معروف ترین آنها، منطقه حفاظت شده «تپه دراگوس (Dragos Hill)» با پارکی به همین نام در جنوب محله کارتال و مشرف به دریای مرمره می باشد؛ این تپه در ارتفاع 107 متری از سطح دریا، امکان تماشای مناظر زیبایی از دریای مرمره را به بازدیدکنندگان خود می دهد.
- یکی دیگر از جاذبه های طبیعی کارتال، «تپه و جنگل آیدوس (Aydos Forest and Hill)» در شمال منطقه است. این مکان سرسبز و زیبا که همیشه عده کثیری از مردم ساعات خوشی را همراه با دوستان یا اعضای خوانواده خود در آن می گذرانند، بلندترین تپه استانبول نیز می باشد.
- خط ساحلی کارتال به طول 12 کیلومتر، یکی از زیباترین جاذبه های این محله بوده و علاوه بر امکان تماشای مناظره به یادماندنی دریا و طلوع یا غروب خورشید، می توان به فعالیت های مختلفی مانند عکاسی، پیاده روی و …، پرداخت.
سایر جاذبه های این منطقه عبارتند از: کلیسای ارمنی سورپ نیشان (Surp Nışan)، بازار تاریخی کارتال، مسجد کارتال، میدان یاکاجیک (Yakacık)، و خیابان سوغانلیک (Soğanlik).
بهترین مراکز اقامتی محله کارتال
- The Grand Mira Business Hotel
- Titanic Business Kartal
- Golden Dream Otel
- Ramada Encore Istanbul Kartal
- Otel Grand Lark İstanbul
- Zengin City Hotel
- Villa Vanilla Hotel Istanbul Asia
- Princess Residence
- Spacious and Comfortable House for Family Stays
- Home Office
مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در کارتال
با توجه به آنچه تاکنون گفته شد، به خوبی می توان متوجه شد چرا این محله، یکی از محبوب و ایده آل ترین مناطق در استانبول جهت سکونت، خرید ملک یا سرمایه گذاری در حوزه املاک می باشد. در همین راستا، از دیگر عواملی که در این رابطه نقش مهمی دارند، نزدیکی محله کارتال به فرودگاه بین المللی «صبیحا گوکچن (Sabiha Gökçen)» در 10 کیلومتری آن است.
در عین حال، ویژگی های اقلیمی و زیبایی شناختی، محیط آرامش بخش و چشم اندازهای خیره کنند، موجب افزایش علاقه مندی خریداران ملک، سرمایه گذاران و کسانی شده که دوست دارند در کارتال زندگی کنند؛ به همین دلیل، چنین اقدام هایی بسیار سودآور و مناسب بوده و ساخت بناهای جدید مطابق با استاندارها و نیازهای روز، توسعه زیرساخت ها، در دسترس بودن خدمات رفاهی-اجتماعی-درمانی-آموزشی مورد نیاز و بسیاری مزایای دیگر، بر ویژگی های منحصر به فرد محله کارتال، افزوده اند.
- نکته مهم: در صورتی که سرمایه گذاران یا اتباع خارجی قصد کسب شهروندی ترکیه (پاسورت)، این کشور را از طریق خرید ملک داشته باشند، حداقل ارزش ملک موردنظر آنها باید 400 هزار دلار بوده و برای اخذ مجوز اقامت، 75 هزار دلار باشد؛ ارزش گذاری ملک نیز صرفا توسط کارشناسان رسمی و مورد تایید دولت، صورت می گیرد.
