تاثیر مثبت مقررات جدید شهروندی ترکیه در بازار املاک لوکس

با رونق هرچه بیشتر بازار خرید و فروش املاک در ترکیه، بویژه از سال 2018، و علاقه مندی خریداران و سرمایه گذاران خارجی به فعالیت در این بازار، شاهد تاثیرات مثبت بسیاری در حوزه املاک و مستغلات در ترکیه بوده ایم. در همین راستا، «باکی بوداک اوغلو (Baki Budakoğlu)»، رئیس هیئت مدیره ارزش گذاری املاک برای خریداران خارجی معتقد است: “با افزایش حداقل «ارزش ملک جهت اخذ شهروندی ترکیه» از 250 هزار به 400 هزار دلار، پویایی در بازار املاک لوکس، بیشتر شده است.”

از سال 2012 با اجرایی شدن قوانین مربوط به «امکان خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه» و متعاقب آن «دریافت شهروندی این کشور» برای کسانی که ارزش ملک خریداری شده آنها حداقل 1 میلیون دلار باشد، تاثیرات مثبتی در بازار املاک و مستغلات ترکیه بوجود آمد؛ تداوم و افزایش این پویایی زمانی رشد قابل توجهی پیدا نمود که، از سال 2018 با تصویب و اجرای قوانین جدید در حوزه املاک و مستغلات که بسیاری از موانع موجود را برطرف و روند آن را تا حد زیادی تسهیل نمود، حداقل ارزش ملک خریداری شده جهت کسب شهروندی ترکیه (پاسپورت)، 250 هزار دلار تعیین گردید.

ناگفته پیداست، همین امر شتاب زیادی به حضور خریداران و سرمایه گذاران خارجی و خرید املاک مختلف (بویژه مسکونی)، در ترکیه شد. از این رو و بنابر داده های موسسه آمار ترکیه (TÜİK)، در حالی که تعداد املاک مسکونی فروخته شده به اتباع خارجی در ترکیه برای سال 2017، 22.234 واحد بوده، پس از تصویب قانون مزبور در سال 2018، این میزان در سال 2021 به 58.576 واحد رسید.

تصویب قانون جدید در کسب تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

بر اساس آنچه تاکنون گفته شد، از سال 2022 و با نیاز به اعمال و اجرای برخی سیاست گذاری های جدید، نهایتا در جلسه ای که 13 آوریل سال جاری برگزار شد، هیئت دولت تصمیم به افزایش «حداقل ارزش ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی جهت کسب شهروندی ترکیه» از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت؛ برخلاف آنچه تصور می شد این موضوع تاثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات کشور خواهد داشت، در حال حاضر موجب گردیده خرید املاک مسکونی لوکس توسط خریداران و سرمایه گذاران خارجی، افزایش پیدا کند.

افزایش سریع در قیمت مسکن در ترکیه

به گفته «باکی بوداک اوغلو»، در خصوص ارزیابی قانون جدید: “این قانون هنوز به اجرا درنیامده، ولی انتظار می رود طی روزهای آینده و با انتشار خبر آن در روزنامه رسمی، اجرایی شود. از این رو و پس از اجرایی شدن این قانون، اگر ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار توسط یک تبعه خارجی خریداری و وی تعهد نماید آن را تا 3 سال آینده به فروش نرساند، می تواند تابعیت ترکیه را دریافت نماید.

همچنین، اگر بخواهیم این تغییر را برحسب تاثیرات احتمالی آن بر بازار املاک بررسی کنیم، باید گفت در دوره ای که حداقل ارزش ملک، 250 هزار دلار تعیین شده بود، تعداد املاک آماده فروش در سراسر ترکیه به ویژه استانبول، بیش از حد تقاضا بوده که این موضوع طی سال های بعد و با کاهش ساخت ملک و افزایش تقاضای از سوی سرمایه گذاران داخلی و خارجی، به سرعت موجب افزایش قیمت ملک گردید.”

مقرون به صرفه بودن خرید ملک در استانبول در مقایسه با شهرهای مشابه در جهان

با توجه به شرایط حاکم بر بازار از سال 2018 و تعداد فراوان املاک ساخته شده، حتی مبلغ 250 هزار دلار نیز با توجه به قدرت خرید خریداران، بسیار بالا تلقی می شد. در همین راستا، «رئیس هیئت مدیره ارزش گذاری املاک برای خریداران خارجی (Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı)» افزود: “در شرایط فعلی، مشاهده می شود این مبالغ نه تنها در مناطق مرکزی شهرهای بزرگی مانند استانبول و ازمیر، بلکه در بخش املاک لوکس در در شهرهای گردشگری مانند: فتحیه، کاش، بدروم، چشمه و اورلا، نیز در سطح قابل قبولی قرار دارد.

همچنین، ما در سال 2021 با مطالعات و مقایسه ای که با 50 کلان شهر مهم جهان و براساس شاخص های مربوط به «اقامتگاه های مجلل در مراکز شهرها برای اقشار پردرآمد جامعه و با همان میزان سرمایه گذاری»، انجام داده ایم، سعی کردیم تا ببینیم در هر کدام از این شهرها، چند مترمربع ملک را می توان با چه مبلغی خریداری نمود؛ بر این اساس، استانبول در بین 50 شهر بزرگ جهان توانست در رتبه 45 قرار بگیرد.

لازم به ذکر است، گرچه قیمت مسکن برای شهروندان ترکیه بالاست، اما زمانی که قدرت خرید سرمایه گذاران خارجی را مورد ارزیابی قرار دادیم، به این نتیجه رسیدیم استانبول در مقایسه با شهرهای مشابه، نسبتا مقرون به صرفه تر است.”

انتظار حضور سرمایه گذاران متمول تر در ترکیه

بنا بر گفته های «باکی بوداک اوغلو» و داده های بدست آمده در تحقیق و بررسی های صورت گرفته در سال 2021، قیمت مسکن به ویژه در استانبول افزایش قابل توجهی داشته و از این رو، می توان گفت باید شاهد حضور خریداران و سرمایه گذاران خارجی متمول تری پس از تعیین مبلغ 400 هزار دلار به عنوان حداقل ارزش ملک خریداری شده جهت کسب شهروندی ترکیه (پاسپورت)، در این کشور بود.

پویایی در حوزه املاک لوکس و مجلل

به عقیده «رئیس هیئت مدیره ارزش گذاری املاک برای خریداران خارجی»، با افزایش مبلغ سرمایه گذاری و نیز بیشتر شدن توجه و تمایل سرمایه گذاران خارجی به املاک لوکس، این امر موجب پویاتر شدن بازار املاک و مستغلات در ترکیه خواهد شد؛ وی افزود: “پس از افزایش مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ تابعیت ترکیه، ممکن است در کوتاه مدت تعداد خانه های فروخته شده به سرمایه گذاران خارجی کاهش یابد، اما مجموع ارزش سرمایه وارد شده به کشور در این راستاو در مقایسه با سال های پیش از اجرای این قانون (حداقل ارزش ملک 250 هزار دلار)، به میزان برابری خواهد رسید؛ حتی ممکن است درمیان مدت، به لحاظ ارزش نیز از آن فراتر رفته و به عبارتی، پیش بینی می کنیم با فروش کمتر مسکن ولی با قیمت ببشتر، بازار املاک و مستغلات ترکیه به تعادل برسد.”

تهیه و تنظیم: فرناز ممقانی

منبع: www.gayrimenkulhaber.com