ترکیه از جمله کشورهای زلزله خیز در دنیا می باشد که با توجه به این ویژگی ناخوشایند خود، توانسته با تغییرات مثبت ایجاد شده در نحوه ساخت و ساز املاک ونیز اعمال قوانین قاطع و سختگیرانه و ارائه راهکارهای لازم، به خوبی این موضوع را مدیریت و آثار سوء آن را کاهش دهد؛ از جمله این موارد، ضرورت دریافت بیمه اجباری زلزله برای تمامی منازل در ترکیه می باشد که حتی برای اتباع خارجی نیز، ضروری  است.

معمولا آن دسته از اتباع خارجی که در کشوری مانند ترکیه اقدام به سرمایه گذاری و خرید ملک می کنند، ممکن است پس از مدتی به منظور درآمدزایی، سعی در اجاره ملک خود می کنند. با توجه به اینکه هر کشوری دارای قوانین گاها مشترک به سایر کشورها یا مختص به خود می باشد، لذا بهتر است پیش  از اقدام، از مراحل و نحوه اجاره ملک خریداری شده در ترکیه، اطلاعات لازم را کسب کنید.

با توجه به پویایی حوزه املاک در ترکیه و بویژه از سال 2018 با تسهیل قوانین سرمایه گذاری، امروزه شاهد حضور و علاقه سرمایه گذاران خارجی بسیاری در بخش املاک در ترکیه هستیم. از این رو و به دلیل پرسود سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، نکات مهمی وجود دارد که بهتر است آنها بویژه سرمایه گذارنی که برای اولین بار اقدام به این امر می کنند، از آنها اطلاع داشته باشند.

بنا بر ماده 299 قانون تعهدات ترکیه، قرارداد اجاره بدین شکل توصیف می شود: "قراردادی است که طبق آن، موجر متعهد می شود به مستاجر اجازه دهد از چیزی استفاده کند یا همراه با استفاده از آن، بهره مند شود؛ مستاجر متعهد می شود در ازای آن، مبلغ توافقی اجاره را پرداخت کند."

دولت ترکیه با توجه به رونق بازار املاک در این کشور، اقدامات مفید و قوانین بسیار کارآمدی را در این حوزه اعمال نموده است. در همین راستا، برای آن دسته از سرمایه گذاران (داخلی و خارجی)، علاقمندان به فعالیت در حوزه املاک و افراد عادی که قصد معاملات ملکی بویژه املاک پیشتر خریداری شده را دارند، تسهیلات زیادی درنظر گرفته شده است.

امروزه با افزایش ساخت مجتمع های شلوغ و آپارتمان های مرتفع، دیگر زندگی حال و هوای سابق را نداشته و کمبود فضای سبز، حیاط و فضاهای اختصاصی برای هر واحد، موجب شده دوباره خریدارن ملک، علاقه مند به زندگی در واحدهایی شوند که حس و حال آرامش و فضای اختصاصی بیشتری در مقایسه با آپارتمان های بلند مرتبه را دارای می باشند.

هر ساله سازمان آمار ترکیه (TÜİK)، اقدام به ارائه ارقام مرتبط به حوزه ها و سازمان های مختلف کشور می نماید که در بین آنها، می توان شاهد آمار مربوط به میزان فروش ملک در ترکیه طی ماه سپتامبر 2019، نیز بود، این آمار که حاکی از فروش 146,903 واحد طی یک سال (از ابتدای ماه ژوئن تا سپتامبر)، است، خبر از علاقه زیاد و روز  افزون اتباع خارجی به  بازار خرید و فروش ملک درترکیه می دهد.

تا پیش از سال 2018، روند خرید خانه در ترکیه پیچیده و زمان بر بود؛ اما طی سال های اخیر، دولت الزامات لازم برای خرید ملک توسط اتباع خارجی را ساده تر کرده است. گرچه این سیستم با اکثر کشورهای دیگر کمی متفاوت می باشد، اما بسیار آسان تر است. در همین راستا، معمولا فرآیند خرید املاک آماده تحویل، بین 4-8 هفته به طول انجامیده و این موضوع نیازمند اطلاع از برخی موارد مهم، بویژه برای اتباع خارجی می باشد.

ازمیر از جمله شهرهای محبوب در ترکیه می باشد که بواسط موقعیت جغرافیایی، قرارگرفتن در منطقه اژه، مجاورت با دریای مدیترانه، آب و هوای گرم و معتدل، نزدیکی به اروپا، رشد بالای اقتصادی و ...، سرمایه گذاران داخلی و خارجی زیادی علاقمند به خرید و سرمایه گذاری در حوزه املاک در این شهر می باشند؛ این در حالی است که ازمیر رتبه دوم را پس از آلمان در ارزش بالای ملک و محبوبیت نزد خریداران دارد.

با تاثیر منفی شیوع ویروس کرونا در اقتصاد جهان و رکود بوجود آمده ناشی از آن در کشورها و بخش های مختلف صنعتی، تجاری، مالی و ...، شاهد بکارگیری روش های جدید جهت بهبود شرایط اقتصادی و مالی بوده ایم. در همین راستا، ترکیه به منظور کاهش ضررهای مالی بویژه در بخش سرمایه گذاری های داخلی و خارجی در بخش املاک، اقدام به فراهم آوردن شرایط جدیدی مانند امکان خرید غیرحضوری ملک، نموده است.

از آنجا که طی سالیان اخیر شاهد رشد قابل توجی در حوزه املاک در ترکیه بوده این، لذا می توان سرمایه گذاران و اتباع خارجی بسیاری را در این کشور که علاقمند به فعالیت در این حوزه می باشد را مشاهده نمود. در همین رابطه اطلاع و توجه به مواردی چون: سند، وضعیت منطقه، مدارکی که باید امضا شوند و ...، دارای اهمیت بسیاری است.