با توجه به اهمیت درآمدهای مالیاتی در هر کشور جهت تامین بودجه های خدمات اجتماعی، رفاهی، آموزشی، در مانی و ...، قوانینی خاصی در همین رابطه تصویب و اعمال می گردد. در همین راستا، با توجه به اینکه حوزه املاک و مستغلات بسیار پر رونق و دارای نقش بسیار مهمی در اقتصاد ترکیه ایفا می کند، از این رو برخی هزینه ها تحت عنوان مالیات های مربوط به حوزه املاک، سالانه و ماهانه از مالکان دریافت می گردد که اطلاع از آنها بسیار مهم می باشند.

بنابر آمار ارائه شده از سوی موسسه آمار ترکیه، فروش مسکن با رشدی محسوس همچنان در حال ادامه می باشد که همین امر موجب توقع شهروندان درخصوص کاهش هزینه های ارائه شده است.

اهمیت و شهرت استانبول در جهان به قدری است که نه تنها بیشتر مردم، ترکیه مترادف با نام این شهر می دانند، بلکه تعدد جاذبه های تاریخی، جاذبه های طبیعی زیبا، و از همه مهم تر موقعیت استراتژیک آن در نقطه تلاقی آسیا و اروپا، باعث شده در اکثر مواقع اولین گزینه جهت اقامت یا گردشگری در ترکیه باشد. در سال های اخیر و با افزایش حضور ایرانیان در این شهر و خرید ملک در استانبول، اکنون برخی مناطق این شهر به عنوان محله های ایرانی نشین استانبول شناخته می شوند.

زمانی که شما تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفتید، باید نکاتی را درنظر داشته باشید تا بتوانید علاوه بر طی نمودن صحیح و قانونی مراحل خرید ملک در ترکیه، از تلف شدن وقت خود و انجام اقدامات بی مورد جلوگیری نمایید؛ زیرا، هر چند مراحل خرید ملک در ترکیه آسان می باشد، اما در صورت عدم رعایت برخی نکات و درنظر گرفتن آنها، می تواند خریداران خارجی را دچار سردرگمی و مشکلات قانونی کند.

ترکیه به عنوان یکی از محبوب ترین کشورها در حوزه گردشگری، از سال 2018 با تسهیل قوانین خرید ملک، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی و کسب اقامت و نیز شهروندی (پاسپورت ترکیه)، توانست توجه سرمایه گذاران و خریدارن خارجی بسیاری را به خود جلب نماید. با رونق گرفتن بازار املاک در ترکیه، آگاهی از مراحل خرید ملک در این کشور، به یک ضرورت برای علاقه مندان بدل گردید.

استانبول به عنوان یکی از اصلی ترین مقاصد گردشگری در ترکیه، مورد توجه اتباع خارجی بسیاری نیز جهت اقامت می باشد. این موضوع را که می توان یکی از دلایل ازدحام جمعیت در این کلانشهر و نیز بالا بودن هزینه زندگی نسبت به سایر شهرهای ترکیه دانست، باعث شده هزینه اجاره آپارتمان در استانبول بین 9.440 تا 36.490 لیر باشد.

طی سال های اخیر با رونق هرچه بیشتر بازار املاک در ترکیه و سودآورتر شدن سرمایه گذاری یا خرید انواع املاک و مستغلات در این کشور، باعث رشد و توسعه سریع شهرها و افزایش ارزش مناطق مختلف شهری شده است. بطور مثال و مطابق داده ها، درحالی که «موغلا (موغله/موعلا - Muğla)» با متوسط قیمت 10 هزار لیر در هر مترمربع گران ترین استان ترکیه بوده، منطقه «بشیکتاش (Beşiktaş)» در استانبول نیز با 27 هزار لیر، گران ترین منطقه شهری در کشور می باشد.

با افزایش حضور اتباع خارجی در ترکیه و علاقه مندی آنها جهت اقامت در این کشور، برخی ترجیح می دهند ملکی را برای سکونت خریداری کرده و برخی دیگر تمایل به اجاره کردن دارند. در چنین شرایطی، با توجه به اینکه با خرید می توانید یک بار و برای مدت طولانی در ملکی اقامت داشته باشید، درصورت اجاره ملک در ترکیه و نیاز به تغییر منزل خود یا تمدید اجاره نامه، لازم است از برخی نکات مطلع باشید.

با توجه به رونق بازار املاک در ترکیه و شرایط خوب این کشور جهت زندگی، کار و تحصیل، اتباع خارجی زیادی تمایل به اقامت یا سرمایه گذاری در حوزه املاک نموده اند. بر همین اساس، صرف نظر از اینکه ملکی جهت اجاره دادن خریداری کرده اید یا قصد اجاره ملکی را برای اقامت کوتاه یا بلند مدت خود دارید، می بایست از مراحل قانونی اجاره ملک در ترکیه آگاه باشید.

وقتی صحبت از سرمایه گذاری سودآور در ترکیه بویژه برای سرمایه گذاران خارجی به میان می آید، حوزه املاک و خرید ملک در یکی از شهرهای ترکیه با توجه به رونق این بازار و نیز امکان دریافت اقامت یا پاسپورت این کشور (شهروندی)، از مواردی است که بسیار توصیه می گردد. اما بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک کدامند و چرا سرمایه گذاری در حوزه املاک ترکیه توصیه می گردد؟

طی دهه های اخیر با پیشرفت ترکیه در حوزه های: اقتصادی، تجاری، آموزشی، درمانی و ...، و بهبود شرایط کار، تحصیل و زندگی در آن، اتباع خارجی زیادی علاقه مند به اقامت کوتاه یا بلند مدت در این کشور شده اند. در این بین، با توجه به محبوبیت استانبول و با وجود بالا بودن هزینه های زندگی در این شهر، بسیاری از اتباع خارجی اجاره ملک در استانبول را جهت اقامت، ترجیح می دهند.

امروزه خرید ملک به یکی از سودآورترین و پر رونق ترین سرمایه گذاری ها در اروپا تبدیل شده و کشورهای مختلف این قاره، با درنظر گرفتن امتیازاتی، سعی می کنند سهم بیشتری را از سرمایه های خارجی به خود اختصاص دهند. در همین راستا، کشورهایی مانند ترکیه با تصویب قانونی مبنی بر امکان کسب اقامت و شهروندی این کشور (پاسپورت)، با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار، یکی از موفق ترین کشورهای اتحادیه اروپاست.

معمولا هنگامی که سخن از اقامت در ترکیه به میان می آید، استانبول بواسطه شهرتی که به لحاظ قدمت خود و تعدد جاذبه های تاریخی دارد، به عنوان اولین گزینه نزد اتباع خارجی مطرح می گردد. این شهر پر جمعیت که به دلیل: امکانات فراوان اجتماعی، توسعه انواع مراکز مهم، وجود دانشگاه های مطرح، مراکز درمانی پیشرفته، مراکز تجاری تاثیرگذار  و ...، اتباع خارجی زیادی را جهت زندگی به خود جلب می نماید، یافتن مکانی مناسب در آن جهت اقامت بلند مدت، نیازمند آگاهی از برخی نکات می باشد.

امروزه با افزایش سطح رفاه اجتماعی، میزان درآمد، بهره مندی از خدمات درمانی پیشرفته، تحصیل در مراکز علمی مناسب و ...، عاملی برای مورد توجه قرار گرفتن ترکیه نزد شهروندان سایر کشورها شده تا جهت اقامت، کار و زندگی، به این کشور بیایند. در چنین شرایطی، اکثر اتباع خارجی ترجیح می دهند با اجاره یک ملک، مکان مناسبی را برای اقامت خود فراهم نمایند و بعدا اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایند.

با وجود تاثیرات منفی اپیدمی کرونا بر اقتصاد جهان، ترکیه به ویژه در فروش مسکن به اتباع خارجی توانسته به خوبی بدرخشد. بنا بر گزارشی در حوزه فروش مسکن به اتباع خارجی برای سال 2020، ترکیه طی دوره اپیدمی توانسته به موفقیت بیشتری نسبت به کشورهای اتحادیه اروپا در این حوزه دست یابد.

همه ما در آرزوی داشتن خانه رویایی خود هستیم. با این حال، چند نکته مهم وجود دارد که هنگام تصمیم برای خرید خانه، باید به آنها توجه داشت. اول از همه، ما باید تمام جزئیات خانه ای را که خریداری می کنیم، بررسی و سپس اقدام به خرید نماییم. همچنین، لازم است برخی اقدامات را پیش از خرید هرگونه ملک انجام دهیم تا نتیجه بهتری از خرید خود داشته باشیم.

براساس برخی قوانین دولت ترکیه، اجاره خانه برای آن دسته از دانشجویان خارجی که به منظور تحصیل به ترکیه آمده اند، شکل قانونی به خود گرفته است. همانگونه که می دانیم، عموما هنگام اجاره خانه باید بین طرفین قرارداد اجاره (اجاره نامه)، منعقد شود؛ با این وجود صرف نظر از دانشجو یا شاغل بودن شخص، نکات مهمی در این مورد برای اتباع خارجی وجود دارد.

گاهی ممکن است پس از خرید ملک در ترکیه، تصمیم به فروش ملک خود بگیرید. در چنین مواقعی، سود یا سرمایه ای که بدست می آورید، مشمول مالیاتی تحت عنوان «مالیات بر سرمایه بدست آمده بر املاک (Capital Gains Tax - CGT)» می گردد که این مالیات در ترکیه و در مقایسه با سایر کشورها، نسبتا کم می باشد.

بخش املاک در ترکیه، توانسته به خوبی اولویت ها و انتظارات اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری املاک در این کشور را دارند، پیش بینی کند. طی سال های اخیر این بخش توانسته پروژه های موفق، فنی، با کیفیت و مدرنی را در سطح بین المللی به اجرا در آورد.

با آغاز اصلاحات صورت گرفته در حوزه املاک در ترکیه و از سال 2017، دولت این کشور قوانینی را برای سهولت در خرید املاک و مستغلات و نیز اخد اقامت و شهروندی ترکیه، در دستور کار خود قرار داد. این قوانین که رسما از سال 2018 به اجرا درآوردند، باعث پویایی و رونق بازار املاک و همچنین جذب سرمایه گذاران و خریداران خارجی به ترکیه شده است.