بروزرسانی
5
مرداد 1402
دلایل زیادی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؛ هرچند، همیشه هدف اصلی از خرید ملک صرفا برای گذراندن تعطیلات تابستانی نیست، اما در عین حال این اقدام فرصتی بزرگ برای سرمایه گذاری نیز، به شمار می آید. دلیل این امر، تبدیل ترکیه به یکی از بزرگترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان می باشد.
درحال حاضر ترکیه به دلیل بهره مندی از: طبیعت، آب و هوا و تاریخ غنی خود، یکی از جذاب ترین مناطق مدیترانه ای است. از همین رو، دولت ترکیه بمنظور توسعه این بخش و کمک به رونق هرچه بیشتر آن، توجه ویژه ای به سرمایه گذاری خارجی می کند. بازتاب چنین تصمیمی از سوی دولت تر کیه، خود را در تامین بودجه لازم و نیز وام های اختصاص داده شده برای اتباع خارجیِ غیرمقیم ترکیه، بخوبی مشهود می باشد. در سال 2007، ترکیه قانونی درخصوص دریافت وام تصویب نمود که تا پیش از آن سال، در ترکیه امکان خرید اقساطی آپارتمان از طریق وام مسکن به اتباع خارجی و نیز شهروندان ترکیه وجود نداشت. لذا به موجب این قانون جدید و اصلاحات انجام شده، امروزه قوانین دریافت وام مسکن در ترکیه هیچ تفاوتی با پیشرفته ترین کشورها در این حوزه (مانند اسپانیا یا فرانسه)، ندارد. با این حال، این روند ممکن است کمی بیشتر طول بکشد.
با توجه به اینکه حداکثر مبلغ ممکن وام، 70% از مبلغ خرید می باشد، معمولا می توان آن را فقط در شهرهای بزرگی چون: استانبول، ازمیر، آنکارا، آلانیا، آنتالیا، بدروم، آیدین، دِدیم، کوش آداسی، موگلا و ...، دریافت نمود؛ چراکه معمولا خریداران خارجی علاقه به خرید اقساطی ملک در یکی از این شهرها دارند.
شرایط دریافت وام مسکن در ترکیه (از طریق خرید ملک)
همانگونه که پیش تر اشاره شد، بانک های ترکیه حدود 75% مبلغ کلی خرید ملک را به عنوان وام، صرفا به فروشنده ملک از جانب خریدار، پرداخت می کنند. البته، یک روش جایگزین به جای دریافت وام از بانک های ترکیه برای خریداران ملک، خرید خانه یا املاک پیش فروش می باشد. در این روش، خریداران می توانند به جای دریافت وام بانکی و پرداخت ماهانه سود به بانک، ملک در حال ساخت موردنظرشان را پیش کرده و فقط حدود 20% تا 30% ارزش کلی ملک را در ابتدا پرداخت و مابقی را در طی مدت 1 تا 5 سال و قسطی، پرداخت کند.
با توجه به دامنه نرخ بهره که بین 8 تا 13 می باشد، اما باید درنظر داشت که در عین حال، پرداخت اقساط وام ماهانه مسکن نباید بیش از یک سوم درآمد باشد. در این رابطه و درخصوص اثبات توانایی پرداخت شما، صورت های بانکی، گواهی اشتغال و سایر اسناد برای خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه، ضروری می باشند.
حداکثر زمان بازپرداخت وام مسکن در ترکیه، 15 سال می باشد که با توجه به سن متقاضی، نباید از 80 سال بیشتر باشد. محدودیت های سنی نیز بسته به: واحد پول و نوع دارایی، از منطقه به منطقه ای دیگر و نیز بسته به هر بانک، متفاوت است. همچنین، معمولا در صورت بازپرداخت زود هنگام وام، جریمه حدودا 2 درصدی اعمال می گردد.
* علاوه بر اطمینان از وضعیت پایدار مالی شما، ارائه مدارک زیر نیاز خواهد بود:
باتوجه به کم بودن احتمال رد شدن درخواست وام برای اتباع خارجی، بهتر است نه تنها تمام مدارک درخواستی و ضروری بطور کامل تهیه و ارائه شوند، بلکه اطلاعات لازم نیز به درستی و کاملا صحیح در آنها درج گردد. البته مدارک فوق غالبا برای افرادی است که در جایی شاغل هستند نه اشخاصی که خود کارفرما می باشند؛ از این رو، برخی مدارک متفاوت و استثناهایی نیز برای چنین اشخاصی وجود دارد که عبارتند از:
به منظور دریافت وام مسکن تخصیص داده شده جهت خرید ملک، ابتدا متقاضی می بایست یا شخصا به بانک موردنظر درخواست خود را ارسال نماید یا از طریق وکیل/وکالت نامه، فردی را كه مجاز به استفاده از وام و امضای قراردادهای مربوطه می باشد، اقدام نماید.
با توجه به امکان خرید ملک و آپارتمان با وام مسکن از طریق آن دسته از بانک های ترکیه که با بانک های کشور شما قراردادهای مشارکتی امضا کرده اند، می توان بطور مثال به بانک های زیر در خاورمیانه اشاره داشت: Ziraat Bankası، Bank Asya، Garanti Bankası، Türkiye İş Bankası، Kuveyt Türk.
کارشناسان املاک و مستغلات همگی موافق هستند وام های مسکن موضوع بسیار مهمی برای اقشار متوسط می باشند، زیرا ممکن است آنها نقدینگی کافی برای خرید ملک نداشته باشند؛ اما اگر شما به منظور سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در کشور دیگر نمایید، این موضوع با توجه به تفاوت های موجود در سیستم مالی و تسهیلات تخصیص داده شده از سوی شرکت های خصوصی یا دولت، می تواند متفاوت باشد. لذا عمیقا توصیه می شود ملک خود را مستقیما از شرکت های سازنده در ترکیه خریداری کنید زیرا بیشتر آنها دارای شرایط پرداختیِ متنوع و مناسب تری نسبت به خود بانک های ارائه دهنده تسهیلات هستند. این بدین منظور نیست که نسبت به دریافت وام خرید ملک یا مسکن مستقیما از بانک ها اقدام ننمایید، بلکه توصیه نمی شود وام خود را از طریق شعبه های موجب کشور مقصد در کشور خود دریافت کنید، زیرا ممکن است خیلی سریع و آسان تر به وام موردنظر دسترسی پیدا کنید.
برای مالکان: شما می توانید آپارتمان را در ترکیه با اقساط یک تا سه سال و با پشتوانه شرکت سازنده (بجای بانک)، خریداری کنید. از این رو، برخی شرکت های ساختمانیِ سازنده در ترکیه وجود دارند که تحت حمایت دولت قرار داشته و آپارتمان هایی را با اقساط 10-15-20 سال، بدون بهره و با پرداخت اولیه ای که بیش از 10% قیمت ملک نیست، در ترکیه به شما ارائه می کنند.
تهیه و تنظیم: تایماز گلزار
منابع: