بروزرسانی
12
اردیبهشت 1402
سودآوری قابل توجه بازار املاک و مستغلات در ترکیه و مزایای متعدد آن برای خریداران، بویژه سرمایه گذارن و خریداران خارجی، باعث شده پویایی قابل توجهی در این بخش بوجود آید. در همین راستا، برخی قوانین تشویقی برای اتباع خارجی مانند امکان اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک یا دریافت مجوز اقامت این کشور، تصویب گردید. در عین حال، به منظور ساماندهی این روند، برخی محدودیت ها نیز اعمال گردید که نمونه بارز آن، ممنوعیت خرید ملک در بعضی مناطق و محله های استانبول می باشد.
آشنایی کلی با استانبول
استانبول به عنوان مهمترین شهر ترکیه در نقطه تلاقی آسیا به اروپا، از گذشته های بسیار دور با به امروز، بیشترین تاثیر را بر شرایط اقتصادی، سیاسی، تجاری و فرهنگی ترکیه داشته است. از این رو، حتی آن دسته از مردم ترکیه که در شهرهای دیگر زندگی می کنند، علاقه مند به مهاجرت و سکونت در استانبول می باشند، چرا که دارای بیشترین امکانات رفاهی، اجتماعی، درمانی، آموزشی، هنری و ...، در کشور می باشد. لذا، بدیهی است که اتباع خارجی نیز با توجه به فرصت های فراوان سرمایه گذاری های سودآور در این شهر، تمایل به استفاده از آن داشته و به دنبال زندگی در بهترین مناطق استانبول باشند.
از اصلی ترین فرصت های سرمایه گذاری با سوددهی بالا در ترکیه، خرید ملک در استانبول با هدف کسب شهروندی یا اقامت ترکیه است. بدین ترتیب، حدااقل ارزش ملک خریداری شده برای دریافت پاسپورت ترکیه (شهروندی)، 500 هزار دلار و برای دریافت مجوز اقامت ترکیه، 75 هزار دلار می باشد؛ اما، باید درنظر داشته به دلیل استقبال رروزافزون اتباع خارجی از این امتیاز، دولت ترکیه از اکتبر 2022 برخی محدودیت ها مانند افزایش حداقل ارزش ملک و ممنوعیت امکان خرید ملک در برخی مناطق و محله های استانبول را اعمال کرد که در ادامه به اسامی آنها، اشاره خواهیم کرد.
اعلام رسمی وزیر کشور ترکیه در رابطه با مناطق ممنوعه استانبول
بنا به اعلام رسمی «سلیمان سویلو (Süleyman Soylu)» وزیر کشور ترکیه در اوایل اکتبر 2022، در مجموع 14 منطقه استانبول و برخی از محله های آنها، جزو مناطق ممنوع برای اتباع خارجی جهت خرید ملک یا اقامت، تعیین گردیدند که به شرح زیر می باشند؛ بر همین اساس، بیشترین محدودیت های اعمالش شده در رابطه با مناطق ممنوعه، مربوط به مناطق اسنیورت و بی اوغلو و بویژه، فاتح می باشد:
|
ردیف |
نام منطقه |
نام محله |
|
1 |
آوجیلار (Avcılar) |
Denizköşkle |
|
2 |
باشاک شهیر (Başakşehir) |
İkitelli Osb, Ziya Gökalp |
|
3 |
بیلیک دوزو (Beylikdüzü) |
Beylikdüzü Osb |
|
4 |
بشیکتاش (Beşiktaş) |
Yıldız |
|
5 |
اسنیورت (Esenyurt) |
Alevler, Gökevler, Koza, Piri Reis, Yeşilkent, Zafer |
|
6 |
فاتح (Fatih) |
Balabanağa, İskenderpaşa, Katip, Kasım, Kemalpaşa, Mesihpaşa, Mimar Hayrettin, Mimar, Kemalettin, Molla Gürani, Muhsine Hatun, Nişanca, Saraç Ishak |
|
7 |
بی اغلو (Beyoğlu) |
Bülbül, Çukur, Kamer Hatun, Kocatepe, Şehit Muhtar |
|
8 |
کوچوک چکمجه (Küçükçekmece) |
Beşyol |
|
9 |
ساریر (Sariyer) |
Maslak |
|
10 |
شیشلی (Şişli) |
Ergenekon, İnönü, Mecidiyeköy |
|
11 |
شیله (Şile) |
Meşrutiyet |
|
12 |
عمرانیه (Umraniye) |
Dudullu Osb |
|
13 |
زیتون بورنو (Zeytinburnu) |
Maltepe |
|
14 |
توزلا (Tuzla) |
Aydınlı-Kosb |
موارد استثنا در رابطه با مناطق ممنوعه استانبول جهت سکونت
خرید ملک در ترکیه
همانگونه که می دانید، خرید ملک در ترکیه امن و سریع ترین روش برای اخذ شهروندی این کشور بوده و به شما این امکان را می دهد تا به راحتی پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. از این رو، در صورتی که حداقل ارزش ملک خریداری شده شما، 500 هزار دلار باشد، می توانید تابعیت ترکیه را بدست آورید و اگر حداقل ارزش آن 75 هزار دلار باشد، امکان اخذ مجوز اقامت این کشور را کسب کنید؛ سایر روش های اخذ شهروندی ترکیه، عبارتند از:
انواع مجوز اقامت ترکیه
تیه و تنظیم: تایماز گلزار
منابع: