«نیلوفر کاس (Nilüfer Kas)» ستون نویس ترکیه ای روزنامه «ملیت (Milliyet)» درباره سرمایه گذاری های اتباع خارجی در این کشور، مواردی را که باید از سوی این افراد هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشند را، در مقاله زیر بیان نموده است. بر این اساس، نکات مهمی برای خرید موفق ملک در ترکیه وجود دارد که آگاهی از آنها بسیار مهم می باشند.
طی 10 سال اخیر، با توجه به افزایش سرمایه گذاری های خارجی در حوزه املاک ترکیه، این موضوع حاکی از وجود یک وضعیت برد-برد در این بازار می باشد؛ این بدان معناست، سرمایه گذاری در حوزه املاک در ترکیه برای هر دو طرف معامله یعنی خریداران و فروشندگان، سودآور است. با این حال و با توجه به حضور گسترده اتباع خارجی در بازار املاک ترکیه، آنها هنوز سهم چندانی در این حوزه ندارند؛ به بیان دیگر، اگر ماهانه به طور متوسط 100 هزار خانه فروخته شود، سهم اتباع خارجی حداکثر 5 درصد می باشد.
در چنین شرایطی، فروشندگان ملک علاقه زیادی به معامله با سرمایه گذاران و اتباع خارجی دارد؛ البته، لازم به ذکر است برخی از فروشندگان بر این باورند که می توانند هر مبلغی را که تمایل دارند به خریداران خارجی پیشنهاد داده و آنها نیز بدون مذاکره مبالغ گفته شده را بپردازند. این در حالی است که اگر خریداران خارجی معاملات خود را از طریق مشاوران املاک معتبر انجام دهند، آنها می توانند املاک موردنظرشان را با قیمت ها مناسبی خریداری کنند.
همانطور که می دانید، دو نوع فروش وجود دارد؛ یکی، فروش انجام شده با قیمت رسمی بازار و دیگری نیز، فروش با قیمت واقعی. بر این اساس، چنانچه فروش املاک خریداری شده در 5 سال اول انجام شود و اگر تفاوت قابل توجهی بین قیمت فروش قبلی و قیمت فعلی فروش وجود داشته باشد، فروشنده موظف به پرداخت رقم مهمی برای مالیات بر درآمد خواهد بود. از آنجا که اتباع خارجی تمایل به خرید ملک بر اساس قیمت واقعی داشته و نمی خواهند پول نقد بپردازند، بیشتر اوقات چانه زنی به دلیل این مسئله به بن بست می خورد.
یکی دیگر از مواردی که ممکن است مشکل ساز گردد، درخواست کارشناسی رسمی و ارزش گذاری ملک از سوی یک کارشناس، توسط خریداران خارجی است. هرچند این یک درخواستِ معقول از سوی خریداران می باشد، اما بسیاری از فروشندگان تمایلی به این موضوع ندارند (لذا توصیه می شود از خرید ملک از چنین افرادی خودداری کنید). هر چه فاصله بین رقم ارزیابی شده توسط کارشناس و رقم فروش بیشتر باشد، این موضوع به همان قدر تاثیر بیشتری روی فروش خواهد گذاشت. همچنین، بطور معمول خریداران خارجی خواستار ممانعت از بروز مشکلات قانونی هنگام معاملات خود هستند، بنابراین توصیه می شود اگر جمله «حل می کنیم» را از فروشنده شنیدید، از خرید منصرف شوید.
هنگام خرید ملک، مدت استهلاک نیز از جمله موارد مهم برای خریدارن محسوب می شود. لذا، نمی توان املاکی که بازگشت سرمایه آنها 400-300 ماه می باشد را بدون ارائه سند یا مدرک، تحت عنوان «افت قیمت ملک و درآمد حاصل از اجاره بالا» صرفا به صورت کلامی به فروش رساند. به همین دلیل، انتظار فروش ملک به اتباع خارجی با ارقام خیلی بالاتر از ارزش بازار، بیهوده می باشد. بنابراین، به طور خلاصه می توان گفت دیدگاه رایج فروش که خریدار را به چشم «پرنده ای در قفس» می بیند، باید تغییر کند.
گردآوری و ترجمه: فرناز ممقانی