روش های زیادی برای خرید ملک در ترکیه و یا فروش آن وجود دارد که مطمئن ترین آنها، استفاده از خدمات بنگاه های ملکی و مشاوران املاک می باشد. در این میان، انتخاب بهترین مشاور املاک که آگاهی خوبی به منطقه داشته و بتواند ملک موردنظر شما را با قیمت مناسبی معامله نماید، موضوع بسیار مهمی بویژه در ترکیه به دلیل رونق بازار املاک است.
طی سال های اخیر و با رشد چشمگیر بازار املاک و خرید و فروش ملک در ترکیه، خریداران و سرمایه گذاران داخلی و خارجی بسیاری علاقمند به ورود به این بازار شده اند. همین امر موجب شده در کنار روش های رایج خرید و فروش ملک از طریق بنگاه های ملکی، فروش مستقیم ملک توسط فروشنده یا سازنده ملک، برخی خریداران یا فروشندگان ملک موردنظر خود را بصورت آنلاین مورد معامله قرار دهند. این درحالی است که با رونق بازار املاک ترکیه، برخی تلاش ها برای سودجویی نیز انچام می گیرد و دولت این کشور به منظور جلوگیری از چنین مواردی، قوانین مشخصی چون ضرورت ثبت معالمه در دفترخانه های اسناد رسمی، ارائه گواهی بازدید ملک توسط بنگاه های ملکی و غیره را، درنظر گرفته است.
از میان روش هایی که در تمام دنیا برای خرید و فروش ملک وجود دارد، رایج آنها و شاید بتوان گفت مطمئن ترین این روش ها، استفاده از خدمات یک مشاور املاک می باشد. از این رو، انتخاب مطمئن ترین مشاور املاک با قابلیت مناسب برای خرید و فروش ملک، نکته بسیاری مهمی است که انجام درست آن می تواند کمک بسیار زیادی به داشتن یک معامله درست و مطمئن داشت.
شما می توانید چنین بنگاه های ملکی را از طریق: توصیه دوستانی که پیشتر اقدام به خرید خانه کرده اند، آگهی های تبلیغاتی در رسانه های معتبر، جستجو در اینترنت و درصورتی که در ترکیه حضور دارید، از طریق بررسی عملکرد چندین بنگاه ملکی در منطقه موردنظر برای خرید یا فروش ملک، اقدام کنید. البته، در برخی کشورها نیز شرکت های واسط ملکی یا نمایندگان فروش شرکت های سازنده بناها در کشورهای مختلف حضور دارند که به خریداران خارجی کمک می کنند ملک موردنظر خود را با کمک و راهنمایی آنها خریداری نمایند.
با توجه به اینکه اتباع و سرمایه گذاران خارجی شناخت کافی از شهرها و مناطق مختلف ترکیه ندارند، برای همین ممکن است نتوانند انتخاب درستی داشته و با مشکلات زیادی روبرو شوند. از سوی دیگر، احتمال عدم تسلط کافی به زبان ترکیه ای برای مذاکره با طرف دیگر معامله، ویژگی های مناطق هر شهر، ناآشنایی به قوانین و مراحل انجام معامله ملک و مواردی از این دست، می تواند موجب ضررهای مالی بسیار و مشکلات قانونی فراوانی گردد.
از این رو، عاقلانه ترین راه برای خریداران و سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه، کمک گرفتن و استفاده از خدمات بنگاه های ملکی است؛ از جمله مزایا و ویژگی های این کار، عبارتند از:
اما درصورتی که همچنان مطمئن نیستید که چگونه می توانید با یک مشاور املاک مورد اعتماد ارتباط برقرار کنید، می توانید به یک وکیل در این باره وکالت داده تا متناسب با نیاز شما هرگونه اقدامی که نیاز است را انجام دهد.
از ژوئن سال 2018 با تصویب یک قانون جدید در ترکیه، مشاوران و بنگاه های ملکی موظف به دریافت گواهی سطح 4 (برای کارمندان)، یا 5 (برای صاحبان دفاتر)، از سازمان صلاحیت حرفه ای هستند که برای یک سال اعتبار داشته و از این رو، باید هر ساله تمدید گردد؛ در نتیجه، اگر افراد و بنگاه های فعال در حوزه املاک چنین گواهی یا مجوزی نداشته باشند، مراجعه و هرگونه معامله ملک از طریق آنها نه تنها قابل اطمینان نیست، بلکه عواقب ناخوشایند آن متوجه خود شما خواهد بود.
هرچند، چنین مراکزی همچنان می توانند به فعالیت خود ادامه دهند، بنابراین خریداران یا فروشندگان برای آنکه احتمال هرگونه ضرر و مشکلاتی بعدی در معامله را کاهش دهند، بهتر است به مشاوران و بنگاه های دارای گواهی و اعتبار یک ساله، مراجعه نمایند.
تهیه و تنظیم: تایماز گلزار