گاهی ممکن است پس از خرید ملک در ترکیه، تصمیم به فروش ملک خود بگیرید. در چنین مواقعی، سود یا سرمایه ای که بدست می آورید، مشمول مالیاتی تحت عنوان «مالیات بر سرمایه بدست آمده بر املاک (Capital Gains Tax - CGT)» می گردد که این مالیات در ترکیه و در مقایسه با سایر کشورها، نسبتا کم می باشد.
در ترکیه نیز همانند سایر کشورهای جهان، علاوه بر عوارض 2.2% تمبر که می بایست خریدار و فروشنده هنگام فروش ملک بطور مساوی پرداخت نمایند، مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax - CGT)، نیز دریافت می گردد. هرچند ضرایب و درصدهای این موضوع دارای تفاوت هایی با سایر کشورها می باشد، اما اگر تصمیم به فروش ملک خود قبل از پنج سال از تاریخ خرید دارید، پس ملزم به پرداخت مالیات فروش ملک در ترکیه خود هستید. این مالیات که در ترکیه به مالیات بر سود سرمایه (CGT)، معروف می باشد، میزان آن وابسته به سود بدست آورده شما از فروش ملکتان است که از طریق کسر ارزش واقعی ملک هنگام خرید از ارزش واقعی آن هنگام فروش، محاسبه می شود؛ از این رو، مقدار سود حاصل از فروش، مبلغی است که مالیات به آن تعلق می گیرد.
این نرخ نیز مشابه نحوه محاسبه نرخ مالیات بر درآمد بوده، با این تفاوت که با مقادیر متفاوتی محاسبه می گردد (به روز شده: 12 نوامبر 2020):
بر این اساس، اگر در ترکیه خانه ای به قیمت 200,000 لیره خریداری نموده و دو سال بعد تصمیم به فروش آن بگیرید، به احتمال زیاد ارزش خانه شما به محاسبه نرخ رشد بازار، برابر با 217,000 لیره به فروش خواهد رسید. این بدان معناست که شما توانسته اید از فروش ملک خود، 17,000 لیر سود کرده و باید 25% از این سود را مالیات پرداخت کنید. پرداخت این مالیات صرف نظر از ملیت شما (مقیم ترکیه یا کشور دیگری هستید)، ضروری می باشد.
نکته مثبت در این رابطه برای سرمایه گذارانی که بواسطه خرید و فروش ملک در ترکیه کسب درآمد می کنند، این است که آنها مشمول CGT نخواهند شد و صرفا ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد خود هستند. از این رو، اگر برای پنج سال همچنان مالک ملک خود باشید، ملزم به پرداخت مالیات بر سود نبوده که همین امر می تواند به شما کمک کند حداکثر بازده سرمایه اصلی خود را در املاک ترکیه، در امان نگه دارید.
با توجه به سیاست های درست مالیاتی در ترکیه، دیگر اتباع خارجی که کشورشان دارای قرارداد همکاری مالیاتی با ترکیه هستند، نیازی به پرداخت مالیات معاملات صورت گرفته خود در ترکیه به هر دو کشور (کشور خود و ترکیه)، نبوده و فقط با پرداخت آن به یکی از این کشورها، برگه تسویه مالیاتی درخصوص این معاملات دریافت می کنند؛ بنابراین، اگر 25% مالیات بر سود خود را در ترکیه پرداخت کنید، دیگر مشمول مالیات در این رابطه به کشور خود نخواهید بود.
در ترکیه سایر هزینه های مرتبط با فروش ملک، شامل 4% هزینه انتقال سند مالکیت بطور مساوی توسط خریدار و فروشنده، می باشد (2% توسط هر یک که پایه خریدار کل 4% را تقبل می کند). میزان این مبلغ که بر پایه ارزش گذاری ملک تعیین می گردد می بایست حاوی اطلاعات زیر باشد:
در حال حاضر، اتباع خارجی و شهروندان ترکیه ای که بیش از شش ماه در خارج از کشور زندگی می کنند، با پرداخت هزینه ملک بصورت ارز خارجی، از پرداخت 18% مالیات بر ارزش افزوده در اولین خرید ملکی خود در ترکیه، معاف می شوند؛ لازم به ذکر است، این قانون که فقط درخصوص بناهای تازه ساخت و بزرگتر از 149 مترمربع اجرا می گردد. همچنین، شما ملزم به در اختیار داشتن ملک حداقل برای یک سال بوده و اجازه معامله آن را ندارید، در غیر اینصورت پرداخت مالیات در ترکیه به عهده شما خواهد بود.
تهیه و تنظیم: تایماز گلزار
منابع: