فروش اموال غیر منقول به اشخاص خارجی در ترکیه
مقررات مربوط به خرید اموال غیر منقول توسط اشخاص خارجی طبق قانون ثبت به شماره ۲۶۴۴ مشخص شده است. ما در این جا قانون مربوطه و مسائلی که در این خصوص باید بدانید را مورد بررسی قرار می‌دهیم:
قانون متقابلیت
قانون متقابلیت که مانع بزرگی برای خرید ملک در ترکیه پیش روی اشخاص خارجی گذاشته بود با تغییرات ایجاد شده در قانون شماره ۲۶۴۴ در تاریخ ۱۸ مارس سال ۲۰۱۲ ، حذف شده است. با وجود این‌که بعد از این تغییرات خرید و فروش زمین و املاک توسط اشخاص خارجی در ترکیه آسان‌تر شده، ولی همچنان این پروسه دارای پیچیدگی‌های خاص خود است:
مراحل و هزینه‌ها
مراحل فروش اموال غیر منقول به اشخاص خارجی، در دفتر ثبت اسناد مرکز شهر یا استان مربوطه انجام می‌شود . دفاتر ثبت اسناد برای انجام مراحل انتقال سند، معمولا قبل از ظهر نوبت می‌دهند. به همین دلیل بهتر است این کار را به بعدازظهر موکول نکنید. همچنین در صورتی که یکی از طرف‌های معامله به زبان ترکی مسلط نباشد، در زمان فروش، حضور مترجم سوگند خورده ( مترجم امین که صلاحیت خود را از دادگستری اخذ کرده است) الزامی است. مدارک لازم برای فروش در سایت اینترنتی اداره نقشه برداری و ثبت اسناد ترکیه (Tapu ve Kadostro Genel Müdürlüğü ) درج شده است.
هزینه‌های مربوطه عبارت‌اند از:
7 سوال و جواب در مورد فروش اموال غیرمنقول به اشخاص خارجی
با توجه به این که میزان سرمایه گذاری اشخاص خارجی در کشور ترکیه سالانه به 5 میلیارد دلار رسیده است و انتظار می‌رود این میزان در طول سال آینده افزایش یابد، بد نیست که پاسخ سوالات رایج در این زمینه را بدانید:
۱) شهروندان کدام کشورها می‌توانند در ترکیه صاحب اموال غیر منقول و حقوق برابر باشند؟
برای خرید اموال غیر منقول در ترکیه توسط اشخاص خارجی، شرط اخذ اقامت وجود دارد. اطلاعات مربوط به این‌که شهروندان کدام کشورها می‌توانند در ترکیه اموال غیر منقول خریداری کنند را می‌توان از اداره نقشه برداری و ثبت اسناد جمهوری ترکیه کسب کرد.
۲) آیا محدودیت‌های قانونی در زمینه خرید اموال غیر منقول برای اشخاص خارجی وجود دارد؟
۳) شخص خارجی در صورت خرید زمین چه مراحلی را باید طی کند؟
اشخاص خارجی در صورت خرید اموال غیر منقولی مانند زمین خالی و یا زمین کشاورزی پروژه ای که قصد پیاده کردن آن را در این زمین دارند باید حداکثر تا 2 سال برای اخذ مجوز به وزارت مربوطه ارائه دهند.
۴) انتقال سند مالکیت به اشخاص خارجی چگونه انجام می‌شود؟
با توجه به اطلاعات به اشتراک گذاشته شده توسط اداره نقشه برداری و ثبت اسناد ترکیه و طبق قوانین کشور، انتقال مالکیت اموال غیر منقول تنها با امضای سند رسمی و ثبت آن ممکن است.
۵) مراحل انتقال سند به خریدار خارجی در ترکیه چقدر زمان نیاز دارد؟
شخص خارجی که مال غیر منقولی را خریداری کرده است برای سپری کردن مراحل انتقال سند خود به 1 الی 2 ماه زمان نیاز دارد، مگر آن‌که قبلا در آن مجتمع یا منطقه، ملکی توسط خارجی خریداری شده باشد که در این‌صورت انتقال سند طی 2 روز کاری خواهد بود.
۶) اشخاص خارجی هنگام خرید اموال غیر منقول چه مراحلی را باید برای ثبت سند طی کنند؟
مراحل انتقال سند با مراجعه صاحب مال غیر منقول و یا نماینده قانونی او به دفتر ثبت اسناد آغاز می‌شود. علاوه بر این که می‌بایست برای مراجعه خود از قبل وقت تعیین کنید، می‌بایست مدارک زیر را نیز همراه داشته باشید:
- سند مال غیر منقول
- شناسنامه و یا پاسپورت ( در صورت نیاز، ترجمه پاسپورت از طرف مترجم سوگند خورده در خواست می‌شود.)
- ۱ عدد عکس فروشنده و 2 عدد عکس خریدار . عکس ها باید متعلق به 6 ماه اخیر بوده و اندازه آن‌ها 4*6 باشد.
- برگه ارزش کارشناسی ملک (اخذ شده از شهرداری مربوطه)
- بیمه نامه اجباری زلزله برای ساختمان‌ها
۷) هزینه سند برای اشخاص خارجی چگونه مشخص می‌شود؟
در مورد هزینه‌ها و مالیات اجباری برای انتقال سند تفاوتی بین شهروندان کشور ترکیه و اشخاص خارجی وجود ندارد. در روند خرید و فروش، هزینه‌ای به مبلغ 0/2 درصد ارزش مال غیر منقول طلب می‌شود.
بهتر است به عنوان یک خارجی قبل از خرید اموال غیرمنقول در ترکیه به این موارد توجه کنید:
-
مواردی از قبیل در رهن یا توقیف بودن سند ملک و یا هر گونه وضعیتی که مانع فروش مال غیرمنقول می‌شود را باید از طریق مدیریت اسناد و املاک استعلام کرد.
- پیشنهاد می‌شود با اشخاص و شرکت‌هایی که متخصص و مورد اعتماد نیستند همکاری نکنید.
- خرید اموال غیرمنقول برای خارجیان در ترکیه به موازات کسب اجازه اقامت آن‌ها پیش خواهد رفت.
-
در صورت به تفاهم نرسیدن هر یک از طرفین در معامله می‌توان به دادگاه شکایت کرده و پرونده را برای رسیدگی مراجع قانونی به جریان انداخت.
منبع ( وزارت امور داخلی ترکیه ) : https://www.nvi.gov.tr
