یکی از مشکلات رایج در خرید مسکن جدید، بویژه در ترکیه، وجود مستاجر در خانه خریداری شده است؛ از این رو، برخی اوقات مالکان برای بیرون راندن مستاجر از خانه تازه خریداری شده خود، با مشکلاتی روبرو می گردند. این مشکل زمانی بیشتر می شود که مستاجر دارای اجاره نامه نباشد. در چنین شرایطی، بیرون راندن مستاجر از ملک خریداری شده در ترکیه، به شرح زیر می باشد.
یکی از مهمترین نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه، توجه به حضور مستاجر در خانه است. در صورتی که در چنین املاکی مستاجر حضور داشته باشد، بهتر است مالک پیش از فروش ملک، موضوع را به مستاجر اطلاع دهد تا یا خانه را تخلیه نماید یا با هماهنگی مالک جدید، همچنان به اقامت خود (احتمالا بر اساس شرایط جدید)، ادامه دهد. متاسفانه گاها ممکن است مالکان خانه بدون اطلاع قبلی به مستاجر یا زمانیکه همچنان قرارداد اجاره به پایان نرسیده، اقدام به فروش خانه کنند که این اقدام، مشکلات زیادی را نه تنها برای مستاجر، بلکه برای ملک جدید نیز به همراه خواهد داشت.
حتی در صورت وجود قرارداد اجاره (اگر این قرارداد در سند منظور نشده باشد)، در این حالت مالک جدید حق دارد مستاجر را از خانه بیرون کند؛ اما اگر مالک جدید قصد بیرون راندن مستاجر را نداشته باشد، پس باید یک اجاره نامه جدید تنظیم یا قرارداد قبلی را تمدید نماید.
اگر مالک جدید، خانه را برای سکونت خود خریداری کرده باشد و حال بخواهد مستاجر آن را بیرون نماید، در این صورت وی باید ظرف مدت 1 ماه پس از تاریخ خرید، یک اخطاریه به مستاجر مبنی بر خرید خانه و الزام به تخلیه، برای وی ارسال کند. پس از این اقدام، مستاجر موظف است ظرف 6 ماه پس از دریافت این اخطار، خانه را تخلیه نماید.
در صورت عدم ارسال اخطاریه، قرارداد بین موجر قبلی و مستاجر بصورت خودکار معتبر تلقی شده و در زمان مالک جدید نیز، تداوم پیدا می کند. به همین دلیل، توصیه می شود افرادی که می خواهند خانه جدید خریداری کنند، حتما پیش از این اقدام در رابطه با وجود مستاجر در خانه باخبر شده و اگر قصد سکونت در آن خانه را دارند، از امکان بیرون راندن یا عدم آن، حتما اطلاع کسب نمایند.
نکته مهم: درصورت تصمیم به بیرون راندن مستاجر، همیشه اولویت باید توافق متقابل می باشد.
تهیه و تنظیم: فرناز ممقانی