بنا بر قوانین ترکیه و آنچه از 4 مارس 2019 به تصویب رسیده است، اهمیت و تاکید زیادی به لزوم دریافت «گزارش ارزیابی ملک» در کلیه معاملات ملکی، داده شده است. این ابلاغیه که ضمن ممانعت از قیمت گذاری های بالا و نادرست، از هرگونه اقدامات غیررسمی در بخش ساخت و ساز نیز جلوگیری می کند، افزایش ارزش نام تجاری ترکیه را نیز نزد سرمایه گذاران خارجی، مدنظر قرار داده است.
به موجب این بخشنامه که توسط اداره کل ثبت املاک ترکیه (TKGM)، و وزارت محیط زیست و شهرسازی منتشر شده، در تمامی معاملات ملکی که اتباع خارجی به عنوان فروشنده یا خریدار حضور دارند، تهیه گزارش ارزیابی ملک که نشانگر ارزش واقعی آن در بازار روز می باشد، الزامی گردیده است.
همانگونه که پیش تر اشاره شد، آن دسته از اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، ملزم به تهیه گزارش ارزیابی ملک، هستند. این گزارش که حاوی مطالبی چون: ارزیابی وضعیت ملک، مسکن و کلیه اطلاعات مربوط به ملک خریداری شده می باشد، در ترکیه تحت عنوان «کارشناسی» نیز شناخته می شود. در همین راستا و به منظور تهیه آن، یک کارشناس رسمی و مورد تایید دولت، برای تهیه گزارش مربوطه به آدرس درج شده در پرونده مراجعه کرده و پس از بررسی ملک مطابق معیارهایی که در قوانین تعیین گردیده، اطلاعات ازم را به صورت گزارش رسمی جهت ارزش گذاری ملک تهیه می کند؛ در این گزارش، بطور دقیق قیمت منطقه ای ملک تعیین و به دولت اعلام می گردد.
با توجه به اینکه برخی از خریداران ملک در ترکیه، ارزش واقعی ملک خود را به دلایلی چون فرار از مالیات یا موارد دیگر به دولت اعلام نمی کنند، از این رو الزام به تهیه این گزارش به تصویب رسیده است (مثلا، اگر ارزش ملک انها 350 هزار لیر باشد، آن را 280 هزار لیر اعلام می کنند).
این موضوع زمانی اهمیت پیدا می کند که یک تبعه خارجی قصد دارد از طریق خرید ملک، اقدام به دریافت مجوز اقامت ترکیه یا اخذ شهروندی این کشور (پاسپورت)، نماید؛ چراکه، حداقل ارزش ملک برای دریافت مجوز اقامت ترکیه، 75 هزار دلار بوده و برای اخذ شهروندی ترکیه (پاسپورت)، 400 هزار دلار می باشد. به همین دلیل، برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده سودجویان و ضرر دیدن سرمایه گذاران و خریداران خارجی، دولت ترکیه تهیه گزارش رسمی ارزیابی ملک توسط کارشناسان مورد تایید دولت را به یک الزام قانونی تبدل کرده تا امکان تخلف را به حداقل برساند.
مطابق آیین نامه صادره، تمامی گزارش های ارزیابی ملک در ترکیه، صرفا برای 3 ماه دارای اعتبار قانونی بوده و به دلیل احتمال تغییر در ارزش مناطق شهر و املاک واقع در آنها، ممکن است ارزش ملک نیز دستخوش تغییر شود. لذا، هرگونه گزارش جدید ارزیابی در رابطه با املاک تحت ساخت، پس از اتمام آنها انجام خواهد گرفت.
توجه داشته باشید، قیمت تعیین شده فروش نباید از قیمت قید شده در گزارش ارزیابی کمتر بوده، اما چنانچه این قیمت بالاتر باشد، قیمت فروش مطابق آنچه ذکر شده، درنظر گرفته خواهد شد. گزارش های ارزیابی نیز، توسط کارشناسان مجاز انجمن بازار سرمایه گذاری (SPK)، ارائه می گردند.
تهیه و تنظیم: مینا سیف اله زاده
منبع: 3dkonut.com