آنچه باید در مورد بخش ساخت و ساز در ترکیه بدانید
کشور ترکیه از سال 1980 با اهمیت بیشتر به بخش ساخت و ساز و املاک، در نقاط مختلف کشور اقدام به ساخت مجتمع، مراکز خرید، پل ها و فرودگاه ها، طی 15 سال اخیر کرده که همچنان نیز ادامه دارد. گفتنی است، هر ساله بخش ساخت و ساز به عنوان نیرو محرکه اقتصاد کشور ترکیه، برای میلیون ها نفر اشتغال زایی می کند. در راستای این تغییرات، بافت فرسوده شهری و سازه های قدیمی شهر تخریب و به جای آنها ساختمان های مدرن تر و ایمن تری ساخته می شوند. افراد ساکن در این مناطق نیز تشویق به زندگی در شرایط بهتر شده و با ارائه شرایط مناسب پرداختی، کمک می شو تا صاحب خانه شوند. حال بیایید با هم نگاهی به مرور برخی نکات ضروری درخصوص بخش ساخت و ساز در ترکیه بپردازیم.
اهمیت ترک ها به داشتن خانه
در فرهنگ عامه مردم ترکیه، داشتن خانه اهمیت زیادی دارد. اصطلاح «جا در دنیا، ایمان در آخرت»، اهمیت داشتن خانه را بخوبی در بین مردم بیان می کند. با افزایش قدرت خرید مردم طی 20 سال اخیر، حمایت دولت نیز برای افرادی که قصد خرید خانه دارند، با ارائه واحدهای ساخته شده، قیمت گذاری معقول توسط اداره مسکن انبوه سازی (TOKİ)، و فرصتهای جذاب وام دهی توسط بانک ها، در سال 2000 خرید خانه برای ترک ها را اسان تر و قابل دسترس تر کرده است.
فروش 1,409,000 مسکن در سال 2017
از دسامبر 2017، در مجموع 1,408,314واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده است. با توجه به میزان این رقم یعنی 1,341,453 در سال 2016، می توان گفت در سال 2017 شاهد رشد 1.5 درصدی در بخش ساخت و ساز بودیم. با توجه به این که در سال 2014 رقم فروش بالغ بر 1,165,381 بوده، در سال 2015 نیز با افزایشی ملموس، توانست به رقم فروش 1,289,320، برسد. بنابراین مشاهده می شود که بخش املاک در ترکیه، به طور منظم در حال رشد بوده که همچنان نیز ادامه دارد.
اداره انبوه سازی مسکن
اداره انبوه سازی مسکن ترکیه (TOKİ)، که در سال 1984 تاسیس شده است، با تشویق به شرکت ها یه ساخت و ساز، پاسخگوی افزایش تقاضا به شکلی برنامه ریزی می باشد. TOKİ با حرکت در راستای منافع اجتماعی، با قیمت و گزینه های پرداخت مناسب، خرید خانه برای میلیون ها انسان را فراهم کرده است. تا سال 2017 در 81 استان ترکیه در مجموع 800,112 مسکن توسط TOKİ احداث شد که می توان گفت نقش «بازار ساز» را برای این حوزه ایفا کرده است.
رکورد جدید فروش مسکن به اتباع خارجی در 2017
فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه به طور پیوسته در حال افزایش می باشد. برای همین، سال 2017 از این نظر سال بسیار مهمی بوده؛ چرا که در این سال نسبت به سال قبل، 22.2 درصد افزایش وجود داشته و در مجموع 22,234 واحد به اتباع خارجی به فروش رسیده است. در همین راستا، رتبه نخست فروش مسکن در ترکیه را استانبول با 8182 واحد، آنتالیا در رتبه دوم با 4707 واحد و رتبه سوم را نیز بورسا با 1474 واحد، به خود اختصاص دادند. از حیث علاقمندی تعداد اتباع کشور های خارجی به خرید ملک در ترکیه، در سال 2017 به ترتیب شهروندان عراقی در مجموع 3805 واحد، عربستان سعوی 3345 واحد، کویتی 1691 واحد و روسی 1331 واحد را خریده اری کردند. می توان گفت در بروز این وضعیت، تخفیف های مالیاتی اجرا شده برای اتباع خارجی و نیز اعطای حق شهروندی (دریافت پاسپورت کشور ترکیه)، نقش بسزایی داشته است.
اعطای تابعیت ترک با خرید مسکن به اتباع خارجی در سال 2017 و بدنبال تغییرات اعمال شده در قانون تابعیت ترک، اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به خرید مسکن می کنند، حق کسب تابعیت را بدست می آورند. بر طبق این قانون، اتباع خارجی که حداقل به ارزش 1 میلیون دلار مسکن، زمین یا محل کار خریداری کنند، در صورت مراجعه به اداره مهاجرت استانی که در آن ملک خود را خریداری کرده اند، می تواتتد مستقیما تابعیت ترک را کسب و صاحب پاسپورت ترک بشوند.
رشد 5 درصدی، هدفِ 2018
انتظار می رود در سال 2018، بخش ساخت و ساز با رشدی 5 درصد روبرو شود. لذا با عرضه مدل های جدید مالی به مردم، امکان خرید مسکن برای اقشار پایین و متوسط جامعه نیز فراهم خواهد شد. اما با این حال و با وجود افزایش 19 درصدی قیمت مصالح در سال 2017 نسبت به 2016، اگر افزایش ناچیز قیمت را نیز در نظر بگیریم، می توان گفت سال 2018، زمان مناسبی برای خرید مسکندر ترکیه می باشد.
منبع : atakurumsal.com